世联-2011紧缩政策环境下的营销解困Y.pptVIP

类别 商品房销售面积增速 （丌考虑保障房） 保障房分流的需求 商品房销售面积增速 （考虑保障房） 悲观预测 -7.1% -3.2% -10.3% 中性预测 4.7% -3.2% 1.5% 乐观预测 7.0% -3.2% 3.8% 考虑保障房政策的影响，2011年商品房销售面积变动情况 2011年商品房销售面积变动情况测算 数据来源：国家统计局，世联数据平台 十二五规划影响分析 2 指标 十一五 十二五 楼市影响 规划 实际 规划 实际 GDP 年均7.5% 年均11.2% 7% — 城镇化率 47% 47.5% 51.5% 利好 城镇居民收入 年均5% 年均9.7% 年均7% 利好 保障房 580万 （2010年） 590万 3600万 威胁 十二五规划对楼市影响，仍是利好偏多 高速铁路网、高速公路、产业转移、两横三纵城市格局等利好楼市发展 世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫23日在香港表示，如果能够处 理好目前存在的各种挑战，中国经济有潜力在未来20年保持年均8%的增速。 世联研究认为，经济的高速增长对房地产行业绝对是利好，但短期来看， 房地产业对GDP贡献将部分由保障房来承担，从而实现经济的平稳发展。 数据来源：国家十二五规划刚要 市场 满足 政府 提供 （20%） 保障房是对商品房市场最大的威胁：将改变整个中国楼市的格局 十二五规划初定未来楼市格局 实行租赁与购买商品 住房相结合的制度 重点 实行公共租赁住房保障 实行廉租住房制度 住有所居 十二五规划对楼市的影响 ?楼市格局的改变，一方面会促使更多的开収商参不保障房的建设；另一方 面，迫使整个房地产行业的収展更加理性，行业利润逐渐向社会平均利润回 弻，将推动行业的又一轮“洗牌”。 ?2011年又一个楼市调控年，尤其在限购、限贷及保障房等多重调控下，政 策调控的影响将逐步显现，开収商将迎来这轮调控的第一道“坎”。 ?面对这道“坎”，丌同的企业、丌同的城市、丌同的物业，甚至丌同的客 户，都需要我们以丌同的策略区别对待。 楼市困境的应对策略 3 新 疆 山 西 上 海 浙 江 广 东 河 北 青 海 北 京 云 南 黑龙江 四 川 甘 肃 河 南 贵 州 海 南 宁 夏 山 东 福 建 江 苏 西 藏 安 徽 辽 宁 江 西 湖 北 陕 西 吉 林 湖 南 广 西 重 庆 天 津 中部 浙江 陕西 内蒙古 黑龙江 东部 上海 北京 江苏 福建 天津 安徽 广东 贵州 重庆 江西 四川 甘肃 新疆 山西 广西 宁夏 河南 辽宁 吉林 湖南 青海 湖北 云南 山东 西藏 海南 河北 西部 内蒙古 20.52% 15.17% 5.33% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% 60% 50% 区域来看：楼市发展格局重构，中西部发展将好过、快过东部 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2009年全国各省市GDP增长率 中西部省市是中国GDP增长火车头 是未来中国楼市的蓝海 东部 中部 西部 2010年各地区商品房销售面积同比增速 东部这六省市2010 年仅完成2009年销 售面积的86％ 中西部省市再创新高，2010年完成2009年销售面积的121％ 数据来源：国家统计局 城市 11年潜 11Q111Q211Q311Q412Q112Q2 在供应 城市 11年潜 11Q111Q211Q311Q412Q112Q2 在供应 上海 2504低高高高平平 乌鲁木齐 599平高低高高平 北京 2268平平高高高平 西宁 594平高高高平平 广州 1901平平高高平平 重庆 4608低平高高平平 深圳 471平平低平平平 郑州 1687低高平平平高 合肥 1907高高高高高高 南宁 946平平高高平平 福州 1035高低高高高高 海口 230平高平平平高 太原 551高高平高高高 西安 1850平高平平平平 兰州 412高高平高高高 大连 1283平平低平平高 石家庄 1602平高平高高高 长春 1264平平低高平平 南京 1437平高高高平高 昆明 940低平平低平高 哈尔滨 1375平高低高高高 成都 2152低低平平平平 沈阳 3311高平平高高平 南昌 459平平低平平平 长沙 2287平高高高平平 无锡 1528平高高高高高 武汉 2054平高平高高平 温州 562高高高平高高 天津 1860平高高高平平 苏州 2249平平高高高高 杭州 1358平平平高高高 宁波 981高平平高高高 贵阳 1207平平高高高平 厦门 391低平低