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周庄源-未来水乡项目策略报告.ppt
推 广 / Promotion 第一部分:广告总精神 湖面,波光粼粼, 河水,悄然流淌, 原生态的河网密布, 蓝天之下, 岸上的人享受这别样的舒畅和恬静。 在这样的一个午后, 和自己最在乎的人一起, 什么都可以想,也可以什么都不想。 什么都可以做,也可以什么都不做。 什么都有,唯独没有压力。 什么都没有,唯独有风声。 原乡,源水,缘生活 第二部分:推广名及slogan 推广名 根据本项目物业类型丰富的特征,我们认为应以“周庄未来水乡”为主品牌,依不同物业类型推出相应的子品牌。 独立别墅:聆岛 联体别墅:岸赏 度假公寓:月伴湾 特色酒店:温泉域 核心商业:渔人码头 slogan 江南液上海,世纪周庄源 其他被选slogan: 湖光,坡地,岸上无忧的人 满足您沉思的欲望 第三部分:公关活动 《未来水乡产品推荐会》: 于开盘前在上海某知名酒店举行,通过对本项目的产品推荐,形成期待心理,为正式开盘蓄势。 《周庄水乡悠长假期》: 开盘后举行,以假期旅游的形式吸引客群,于无声无息中渗入本项目的优势和投资价值。 吸引客群参观样板示范区,激发购买欲望。 《水样年华生活赏》: 于首期交付使用后在本项目内举行,以真实的景观和生活场景,刺激客群的购买欲,达成销售。 其他活动:上海高档商场巡展、组织温州、宁波看房团等。 第四部分:品牌推广 我们的观点: 行为加思想的总和等于品牌。 如果说产品是一种存在,那么品牌则体现在意识的差异上。 品牌的形成,源自用科学的方法,寻找企业和产品中的基因,与竞争者形成差异。 未来的地产竞争是以产品为核心的品牌竞争。 总体定位:品质派旅游地产商 福运地产将“品质”作为旅游地产品牌的核心,通过提供高品质、高附加值的旅游地产作品、高质量的服务,为顾客创造新的“第二生活空间”。 通过与员工的共同发展,为员工创造新的成长空间。通过贡献物质财富和精神财富,为社会创造新的居住空间。 谢 谢 观 摩 第四部分:建筑风格 我们认为: 旅游度假物业如果再去模仿看似有地脉关联的江南建筑风格或是某种异域建筑风格都是不明智的选择。 因为旅游度假者需要的是一种“别样体验”和“异样观感”,需要的是区别于现有各建筑风格的一次突破和创新。只有这样,其在度假时才能产生前所未有的感受,激发更多的生活激情。而不是感觉去了一个以前似曾相识的地域。 我们就得出以下结论: 江南传统的陌生化处理 我们的要求就集中在以下几点: 配合周边不同水体带来的空间感,用合适的尺度表现相互关系; 契合度假生活“恬静、舒畅、慵懒”的弛放状态,令人产生放松、愉悦和满足感;满足度假生活的基本功能需要。 留给建筑师明确的命题但并不局限创造空间,提供创造新江南建筑的设计条件。 建筑风格参考 FISHER ISLAND (美国 迈阿密)地中海风格的低密度集合度假公寓 建筑风格参考 FISHER ISLAND (美国 迈阿密)地中海风格的低密度集合度假公寓 建筑风格参考 FISHER ISLAND (美国 迈阿密)地中海风格的低密度集合度假公寓 蓝色海岸别墅 (中国 海南 博鳌) 新亚洲风格的中密度联体别墅 蓝色海岸别墅 (中国 海南 博鳌) 新亚洲风格的中密度联体别墅 蓝色海岸别墅 (中国 海南 博鳌) 新亚洲风格的中密度联体别墅 涵碧楼 (中国 台湾 日月潭) 低层别墅的亲水庭院 建筑与外部自然景观 的处理方法参考: 涵碧楼 (中国 台湾 日月潭) 高层景观建筑的反射池 第五部分:户型 物业类型 户型建筑面积(m2) 户数 建筑面积(m2) 总建筑面积(m2) 联体别墅 175 218 38150 38150 酒店式度假公寓 50 700 35000 75250 70 575 40250 普通度假公寓 60 500 30000 97100 80 480 38400 100 287 28700 独立别墅 280 88 24640 41140 300 55 16500 合计 2903 251640 251640 室内配置参考意向: 室内配置参考意向: 室内配置参考意向: 第六部分:景观及公共空间 景观主题 群岛+坡景+水景 群岛会产生领地感和归属感,依托基地原有地貌,将其塑造成四周环水的景观视觉焦点. 以草坡整合场地高差,造就类似丘陵的地貌,构成多样的室外空间。提高了社区的绿化效率,增加了绿地的展开面积。坡地在产生层次感的同时,也制造神秘感和好奇心,较契合度假的生活需求。同时,坡地的形态也利于设立人车分流的地下车库 waterfall水生活 瀑布水景以钢化为材质,结合小型喷泉,达到小型瀑布的景观效果。 可采用以下三种小型水景形式: 瀑布水景+溪流水景+莲花池塘水景 stream小溪步道, 溪流水景以蜿蜒的小溪为景观主体,结
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