康河郦景推广策略.ppt

最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 方式：选择经理人杂志、西南航空、新周刊等 杂志定期发布，时间周期待定 （具体发布时间待媒介执行期间确定） 形式：待定 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 地面促销 00 2 2 闪耀生活计划 新闻发布会 开盘仪式 SP活动 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 会议时间：2002年1月25日 会议地点：酒店宴会厅 会议内容：康河郦景项目介绍 会议目的：寻求主管部门、媒介 及社会各方面人士的 支持。 活动流程：待定 新闻发布会 为闪耀生活喝彩 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 康河郦景形象力系统的再思考 TEAM 3 2002年1月10日 成都 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 目录 市场背景 / 竞品分析 SWOT分析 / 购买群定位 / 项目定位 / 核心传播概念 市场分析 策略分析 开盘推广 整合传播架构 /创意呈现 / 执行规划 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 成都房市呈现增量型发展态势 成都市商品房开发规模大，但空置积压也相当严重。去年全市住宅竣工面积829.06万平方米，商品房销售380.35万平方米，销售房屋面积不及竣工住宅的一半。空置积压的原因颇为复杂。据有关人士称房价与收入之比相差悬殊，制约购房潜在需求是其中的原因之一。此外，还有市民住房消费观念滞后，商品房区位、户型、环境因素造成不对路等诸多方面。 以上数据摘至《成都住宅与房地产公众信息网》 市场背景 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 国内房地产市场（北京、上海），在入秋以后，逐渐进入冬眠状况，成都市场也不例外。 WTO的加入，使众多购房者持币观望心态严 重，希望在价格降低后购入。 股市低迷，庄家严重被套，现金流量减少，消 费力下降，无多余资金用于置业、投资； 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 2002年成都楼市肯定呈现供大于求状况 来年新盘露出较多，同品质楼盘竞争形式严峻 外来开发商（万科、中海外）运作良好； 房产市场开发欠合理。多层住宅较电梯公寓更 有不凡表现，而电梯公寓中小户型继续保持其 在消费者中的较高点击率，大户型则明显较为 冷落。 以上数据摘至《成都房地产决策情报》 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 康河郦景的露出尤为重要，因为只有先期强占市场分额， 才能为全年的销售走势奠定一定的市场基础。 同时由于康河郦景的开发周期较长，如果在前期没形成 品牌形象上的优势，那么后续阶段甚至二期的传播，都 有可能陷入众多楼盘的形象包围之中，难以从形象、价 值、感觉、乃至品位上建立独特的优势； 2002开盘是关键，形象创新是保障 结论 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 竞品分析 罗浮世家：“现代欧洲景观名宅” 上海世邦魏理仕物业顾问公司 物业 8成30年按揭 均价3200元/ m2；最高4500元/ m2 价格 恒温游泳池；会所；九重安防 配套 户户有空中花园 140 –170 m2全跃层；5.6米层高； 户型 绿化率50% 3万m2中庭；800米景观长廊 环境 30万m2；容积率1.14 现代欧式建筑；11-18层电梯公寓 建筑 配套全，位置优越 高升桥9号 位置 备注 特点 本区域内竞品状况 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 春天花园：“天然的日式格调” 银都物业 物业 8成30年按揭 均价4300元/ m2；最高5500元/ m2 价格 游泳池；会所；九重安防…… 配套 百变户型；开放式阳台 136 –228 m2；3.2米层高；220户 户型 绿化率58% 缓坡规划，日式风格 环境 14万m2；容积率1.14 现代日本和式风格；28幢联体排屋 建筑 座拥繁华，退享静幽 浣花风景区百卉路 位置 备注 特点 本区域内竞品状况 最新名师培训视频6千集，管理文档8千份。QQ1589505898 置信丽都C区：“风景宅地” 置信物业 物业 8成20年按揭 均价4200元/ m2；最高5200元/ m2 价格 游泳池；会所…… 配套 户户设40-70 m2空中花园 144–306 m2；3.2米层高；440户 户型 绿化率62% 20余亩中庭园林 环境 12万m2；容积率3 圆弧型立面；9幢13