平果万冠商业广场策划报告.doc

前 言 “平果万冠项目”项目位于平果县教育路。项目所在位置为一块平整的土地，占地226.224亩（约150000平方米）视野空旷，地块形状方正，南面紧邻教育路，西面靠城市规划路，与平果县政府和中心广场相对望。受发展商万冠投资发展有限公司的委托，组成专门研究小组对本项目进行了。研究小组通过对社会经济项目定位、项目模式、项目效益评估等方面最后形成了本报告。 1、报告编制过程中所遵循的有关法律、政策无重大变化； 2、项目所在地城市规划、社会经济发展战略不发生重大调整；3、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大影响。1. 项目发展时机研究 4 1.1. 平果县概况 4 1.2. 经济发展因素 6 1.3. 人口因素 8 1.4. 社会与文化因素 9 1.5. 政策与法律因素 10 1.6. 项目开发时机的确定及开发总时间的考虑因素 15 2. 平果房地产市场分析 16 2.1. 平果房地产市场发展描述 16 3. 平果县商业物业市场分析 24 3.1. 平果县商业物业发展现状 24 3.2. 传统商业街的街区功能分析 25 3.3. 专业市场研究 34 4. 平果餐饮、娱乐、休闲业专项分析 38 4.1. 平果县餐饮业专项分析 38 4.2. 平果县娱乐业专项分析 40 4.3. 保健、美容美发行业 41 5. 平果铝消费者购买行为及偏好分析 42 5.1. 平果铝业概况 42