珠琳旺角尾盘推广策略.ppt

价格策略建议 基本指标 总体量：约5500m2 销售价格：预计均价写字楼4500元/ m2 预计均价1、2层13500元/ m2 3层7000元/ m2 推广时间 约1年以内 推广费用 占总销金额1.2% 具体推广费用可依据实际情况再行增减 / * JINDIZHIYE锦地置业 珠琳旺角“尾盘”推广策略 稳健 通过实效的推广策略及手段，充分挖掘物业价值，整合优势资源，扎实！稳健！完成剩余单位的销售任务。 前期成功的 推广依托地段、 区域配套物业优势， 投资价值显著，公寓、写字楼 快速消化。 目前所剩物业单位 为一、二、三层商铺。 商铺面积大，总价 高。相对大户商铺的 投资价值与回报未有 针对性诉求。须有效 界定目标客户。 为大户底铺寻 找投资概念 支撑！ 为大户型（商铺）投资， 大回报寻找 消费理由！ 后柳巷时代开启 世界500强助阵 稳赢旺铺 核心定位： 推广思路： 世界500强 沃尔玛区域进驻 柳巷商圈 强大扩容趋势 区域环境成熟 人气鼎盛 信心 信心 信心 商业特色、规模化趋势 消费享受、专业化趋势 投资理性、成熟化趋势 低 真正省心：即买即租！即租即收益，租金回放抵月供，还有赢余。建议提供装修套餐，成本控制在300－400元左右。 真正放心：区域沃尔玛进驻，物业将已成为投资者及租客的首选物业！租金月月见涨。 真正安心：柳巷中心商业区、铜锣湾商业广场、御花园时代广场即将完全亮相，中心商业区蓬勃持续发展，将使区域物业强力升值！已成抢手货！ 投资成本/诠释 物业投资价值极高 中心商业区增值前景无限 现楼及物业高出租率及高租收益保障无忧 基本推广诉求主张： 推广策略：引子／阶段策略 珠琳旺角、东大盛世华庭、 御花园假日时代广场 激起物业 投资热潮 中心商业圈扩容， 铜锣湾、御花园 的建设建成区域 物业必受追捧！ 资源整合！ 珠琳旺角无论地理优势还是投资价值都不逊色。 充分利用市场热度，借机造势，有效利用媒介造势，整 合资源，再一次在市场激起新一轮投资热潮！ 推广组合 大量炒作 现场包装 三维动画 实景空间演示 行销推广 辅助 第一阶段推广策略 主题：世界五百强区域进驻+后柳巷时代商业的启动 目的：浓墨重彩阐述项目的区位价值和未来发展潜力，从而引 导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位 一体置业模式，无论是从现在或是未来，项目都占据先机。 媒介：现场、网络、行销。 形式：现场展示+户外广告+SP活动 第一阶段市场预热（12月份中旬到3月底） 项目包装迅速积累客户资源，积蓄强大的旺销态势争取完成部分销售（时至年关岁尾第一阶段以开盘预热积累客户为主，力争4月开始旺销） *