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为什么是新加坡？ 一、品牌背景 二、市场机会 三、产品规划 一、品牌背景 来自新加坡背景， 有鲜明的新加坡文化 是最具有国际气质和 时代精神的实力品牌 * 品牌之战 中海地产 雅戈尔 银亿地产 万达地产 宁房地产 奥克斯 富豪地产 绿城地产 宁兴地产 绿城地产 金地集团 宁波港集团 成路置业 凯德置地 绿城地产 绿城地产 成路置业 成路置业 成路置业 金地集团 金地集团 富豪地产 富豪地产 富豪地产 富豪地产 凯德置地 凯德置地 凯德置地 凯德置地 凯德置地 绿城地产 绿城地产 绿城地产 绿城地产 绿城地产 绿城地产 绿城地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 宁房地产 绿城地产 富豪地产 凯德置地 绿城地产 富豪地产 凯德置地 绿城地产 富豪地产 凯德置地 绿城地产 富豪地产 凯德置地 绿城地产 宁兴地产 成路置业 金地集团 金地集团 区位之战 三江口 版块 日湖 版块 东钱湖 版块 鄞州中心区 版块 大盘躁动，高尚配套 及潜力前景成就高品 质社区 城市核心中央，绝版 地块，价值不可估量 稀缺城市湖价值，版块 化群体胎动指日可待。 郊区湖，自然生态资源 得天独厚，是大型高尚 别墅社区汇聚之地。 产品之战 海景花园 东湖观邸 汇豪天下 春江花城 都市森林 青林湾 日湖花园 日湖琴云 BOBO城 外滩花园 水岸心境 万达广场 三大战役 【凯德宁动地块行销企划战略构想】 金达利集团·宁波金百利 第一部分 综合解析 产品解析 因地段而优越 因规划而领先 因品牌而不同 毗邻三江口，地段价值第一 城市综合体，城市价值第一 东南亚上市，品牌实力第一 结论⑴：宁波综合质素最好的社区 产品解析 现代建筑风格 现代园林设计 现代会所布置 结论⑵：宁波最具时代人文的社区 时代人文 产品解析 中心区豪宅豪华精装修 结论⑶：宁波最具吸引力的产品形态 产品解析总结 结论⑴：宁波综合质素最好的社区 结论⑵：宁波最具时代人文的社区 结论⑶：宁波最具吸引力的产品形态 面 线 点 凯德置地项目：宁波[2006-2008]绝对的楼市明星 绝对的置业热点 第二部分 核心价值 核心价值探索 品牌： 园林： 建筑： 景观： 精装修： 材质： 智能化： 卖点鲜明，但没有推广高度。 卖点常规且老旧，没有杀伤力。 卖点常规，不能构成最强的吸引力。 卖点较范，且不具有独特性。 利益点鲜明，但没有推广高度。 利益点较小，没有杀伤力。 利益点较常规，没有最强的吸引力。 价值藏在哪里？ 刚才漏了一个重要卖点让我们再回去寻找…… 三江口 能成为营销和推广突破口吗？ 【且听下章分解】 核心价值探索 品牌： 园林： 建筑： 景观： 精装修： 材质： 智能化： 卖点鲜明，但没有推广高度。 卖点常规且老旧，没有杀伤力。 卖点常规，不能构成最强的吸引力。 卖点较范，且不具有独特性。 利益点鲜明，但没有推广高度。 利益点较小，没有杀伤力。 利益点较常规，没有最强的吸引力。 第二部分区位之战 三江口 江北 版块化群体胎动，竞争激烈， 价值尚未完全凸现，需引导。 中心区绝版地块，价值寸土寸金 市场绝对认同，得三江口得天下 我们的机会点 核心价值 三江口 城市CBD属性 中央生活属性 凯德用实力割据三江口版图，掌握城市中心最优越的资源，是最有震撼力的中心区代表，势必将CBD和时代占为己有。 核心价值 地段有多重要？ 地段越中心，生活就越高尚地段越中心，商务就越优越地段越中心，商业就越旺盛 地段越中心，价值一旺百旺 在CBD，则占尽城市最完整资源在CBD，则占尽生活最大化价值 CBD的不可侵犯 一个名字的诞生 凯德·CBD 凯德就是城市中心的代表这个时代的CBD属于凯德 2号地块案名 凯德CBD 汇豪天下 主题口号 城市以我为中心 凯德CBD是注定备受瞩目的 凯德CBD是注定备受仰望的 概念延展[文案风格] CBD国际生活领域 每个城市都有自己的CBD 每个城市的CBD都活跃一些国际人 他们向往国际、现代、简约和便捷 他们追求中心，更希望自己是中心 在宁波，只有这里能被称为：国际区 真正适合于高端人士居住 他们有钱，但大多数没闲 一个说世界语的地方 概念延展[文案风格] 保安每天对业主说 goole moning 在日资企业上班的王小姐说++ 台湾商人说++ 香港来的老板说++ 新加坡的王太太说++ 在韩国出差的陈