房地产产品标准化研究报告—万科.pdf

产 品 标 准 化 研 究 ——绿城产品系列化 一、绿城的全国战略 二、绿城的产品线 1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的 多层公寓系列 紫桂花园、兰桂、金桂 楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色 块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合 “老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品 入口：紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积 117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂 花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文 二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米 的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高 品质住宅园区的界定。 中央景观：紫桂花园由7幢9-11层 的建筑组成，以4幢点式公寓围合 中心下沉式广场，并有观景连廊相 互贯通，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。 紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成， 每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。 会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶， 围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。 由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观 而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰富的绿色空间。 绿城桂花城（园） 有人做过统计，“桂花城” 系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域 内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花 城现象”。 固化总平面——长沙绿城桂花园 桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。桂花城的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分