杭州天都城项目可行性报告.pdf

中国房地产发展管理资讯网 21 21 中国 世纪卫星示范城—杭州天都城建设 2211 可行性报告 一、天都城项目概况 （一）项目特点 正在开发之中的杭州天都城位于余杭市星桥镇，东依余 杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市 区中心地段武林广场仅12 公里，到上海车程不到2 小时。 杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体 的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走 在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大 创新。 ——超大规模、超强力度开发。天都城总投资预计超过 80亿元，开发期长达6~8年，占地面积为6500亩，其中房 地产开发的建筑面积达400余万平方米，可容纳居住人口12 万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最 大的房地产项目；由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢 乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一 世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资 预计10 亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项 目建成之后，天都城与星桥镇连成一片，将成为杭州市乃至 全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21 世纪样板式 中国房地产发展管理资讯网 中国房地产发展管理资讯网 卫星城，临平的新兴副城区。 ——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一 体。 通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市 东部地区旅游休闲中心、民办教育中心；拥有12 万人的居 住中心；杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。这是一个 集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性 开发项目。 ——市场取向、企业化运作的“民办官助”式的城市化 新模式。项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设 施和配套的社会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市 场化原则进行操作。 ——“先做环境，后做房产”的超常开发思路。项目开 发的总体思路是“先做旅游，后做房地产，滚动开发”。在 天都城建设的总体战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房 地产开发房地产，而是通过先启动旅游项目，为天都城房地 产开发和杭州市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造 一流的环境，并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的 发展。 （二）项目前景预测 根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都 城项目的总投资约87亿元人民币，税后利润将达到12.30亿 中国房地产发展管理资讯网 中国房地产发展管理资讯网 元；静态的税后投资收益率为14%，投资回收期约4.58年。 项目成本相对较低，投资收益率良好，资金回收与返还能力 强，抗风险能力强，总体经济效果优良。 天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报，而 且还将产生巨大的社会效益。该项目建成之后，将创造7000 —8000人的就业机会，旅游项目将带动20亿人民币的GDP 增长，房地产项目将带动120亿人民币的GDP 增长。 （三）项目开发的比较优势 ——开发商优势。中国广厦建设集团是一家实力雄厚， 人才济济，信誉保证，经营范围十分广泛，涉及建筑、房地 产、金融、文化、影视等多种行业的上市公司。浙江盈华实 业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测、实业投资等多 种领域、资本实力强大、科技含量高、人员素质高、具有广 阔发展前景的企业。 ——项目策划和规划优势。项目由国内著名策划公司王 志刚工作室进行总体策划、全面认证，由美国WY国际设计 顾问公司、英国阿特金斯国际有限公司、深圳激流策划公司、 清华大学城市规划设计研究院、浙江大学城市规划与设计研 究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 ——项目组合优势和规模优势。旅游、民办教育和房地 产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促的组合优 势和规模优势，综合开发优势十分明显。 中国房地产发展管理资讯网 中国房地产发展管理资讯网 二、天都城试点的必要性 （一）天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新 动力和新模式。