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罗蒙集团奉化别墅项目
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罗罗蒙蒙集集团团奉奉化化别别墅墅项项目目
投资分析报告
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投投资资分分析析报报告告
罗蒙集团
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罗罗蒙蒙集集团团
第一部分：项目分析
第一部分：项目分析
第第一一部部分分：：项项目目分分析析
一、项目状况
一、项目状况
一一、、项项目目状状况况
地块规划控制指标：
地理位置：项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山
土地面积：66000平方米
容积率：0.6
用地性质：居住用地
地块现状：山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖
地块周边环境：
◇地块四个方向的环境：
A、 地块东面：东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂
B、 地块南面：南面为市交警大队与市公安局
C、 地块西面：西面环山，有天然小河道
D、 地块北面：北面环山
◇环境情况：
A、 空气：地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量非较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存在一定影
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二零零七年二月
罗蒙集团
罗蒙集团
罗罗蒙蒙集集团团
响。
B、 噪音：地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无噪音污染
C、 水质：地块目前为农田与植被，西面有一天然小河道，总体水质尚可。
D、 土地：土地和土地周边没有任何污染。
地块交通条件
项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通完善，车行5分钟可到达市中心。
地块周边市政、公建、商业、居住等配套
项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺。
二、项目SWOT分析
二、项目SWOT分析
二二、、项项目目SSWWOOTT分分析析
项目优势(Strength)
● 地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有的低容积率项目
● 地块三面环山，为狭长谷地，景观环境优美，可利用性强
● 地块山水齐备，是理想的风水宝地，可开发高档次的居住物业
● 地块为净地，地上无建筑物，可马上进行开发
● 地块周围没有高层建筑物，视野开阔
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二零零七年二月
罗蒙集团
罗蒙集团
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