悦达房地产-报批报建管理流程.doc

悦达房地产发展有限公司流程体系文件 编号：YD-GC-LC001 版号：1.0 报批报建管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人   1.目标 1.1 明确项目各阶段的报批报建程序，规范项目各阶段的报批报建工作。 2.适用范围 2.1 悦达地产在上海地区项目各阶段的报批报建工作。 3.各部门职责 开发配套部：按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证； 其他各部门：负责提供本部门报批报建资料。 4.工作内容 在项目开发过程中，需各部门向开发配套部提交的报批报建资料及提交时机见下表（以下所需资料根据实际情况调整） 报批报建事项 所需主要资料 资料提交部门 提交时机 房地产证 付清地价款证明 财务管理部 按土地出让合同 土地出让合同 总裁室 办完付清地价款证明 建设用地规划许可证 建设项目可行性研究报告 土地出让合同 企业发展部 总裁室 中标且测绘报告完成 申办项目地名注册 项目名称及释义 营销企划部 方案报建前 方案设计报审 方案设计文件 规划设计部 审核后 初步设计报审 初步设计图 规划设计部 审核后 建设工程规划许可证 审图公司审核后的施工图 规划设计部 审核后 工程施工许可证（包括办理劳保统筹、质量委托、安全许可、综合保险等） 中标通知书 施工合同 项目公司 合约管理部 办理施工许可证前10个工作日 施工图审查批复 设计合同（已备案） 规划设计部 银行资金证明 财务管理部 商品房面积预测 施工图及电子文件 规划设计部 施工图完后30天 分摊面积说明书 规划设计部 施工图完后30天 预售许可证（所需资料根据实际情况补充） 预售合同示范文本 营销企划部 开盘前30天 有资质的测绘机构出具工程进度鉴定报告 项目公司 开盘前15天 物业公司的前期物业管理服务合同 项目公司 开盘前30天 公安部门批准的门牌号码批文及附图 项目公司 开盘前90天 建筑面积预测报告 项目公司 开盘前30天 与资金监管机构签订的预售监管协议 财务管理部 开盘前20天 竣工面积实测 建筑图纸 规划设计部 竣工验收前50天 规划验收 形象进度说明 项目公司 竣工验收前45天 房地产权初始登记（所需资料根据实际情况补充） 竣工验收备案证明 项目公司 项目验收后15天内 分层分户汇总表 物业公司 项目验收后15天内 开发配套部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料； 政府主管部门窗口收文后，开发配套部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发配套部主办人员到指定地点领取批文，移 交项目公司。 5.主要涉及文档/信息流程 无 6.主要附件 无 报批报建管理流程 编号：YD-GC-LC001 版号：1.0 页码：第 5 页 共 6页