天津奥园重庆项目.ppt

重庆奥林匹克花园商业项目 项目所处区域 ---重庆市北部新区区域概况 重庆市北部新区概况 重庆市北部新区概况 重庆市北部新区未来规划 战略定位： 是建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区 战略目标： 到2010年“再造一个重庆工业”，即到2010年在北部新区包括重庆经开区和重庆高新区实现年工业总产值1500亿元，相当于2000年时全市工业规模，成为都市发达经济圈核心增长级 重庆市北部新区未来规划 人口规划（单位：万人） 重庆市北部新区未来规划 交通规划 重庆市北部新区未来规划 产业规划 重庆市北部新区未来规划 文化：规划在鸳鸯组团金山立交旁设置科技会展中心，在礼嘉组团设置重庆市图书馆，在鸳鸯组团设汽车博展中心（已建成）。 医疗：规划在人和组团内布置国际医院，在礼嘉组团内布置重庆中医院，在各组团内配套相应规模的医疗设施用地，积极建设社区医院，形成不同规模不同层次的医疗设施服务体系。 体育：规划将鸳鸯组团内的体育用地作为北部新区的体育中心，规划在人和、大竹林、礼嘉三个组团内设置体育用地，在鸳鸯组团内陡溪地区建设高尔夫球 北部新区是重庆政府发展的一项重大战略决策 各项文化教育、公共卫生服务以及园林景观等设施的快速建设，将成为具有居住、商务、商业和会展等综合功能设置的城市副中心 北部新区通过铁路、水运、陆运及轨道交通的修建，与周边区域保持了便捷的联系 未来将是重庆交通最为便捷的区域 未来重庆的富人居住区 奥林匹克花园项目概述 1、强势品牌： 奥林匹克花园是中国唯一体育产业上市公司—中体产业集团旗下复合地产品牌。 2、项目地理位置： 重庆奥林匹克花园位于重庆市政府重点规划的富人区 ——北部新区核心地段。项目总用地3373亩，是重庆市目前面世最大的楼盘，总建筑面积达250万平方米. 项目地块东接金渝大道，南面毗邻210国道，西至规划中的人和公园，北临金开大道，紧邻经开区管委会及正在建设中的轻轨3号线。 重庆奥林匹克花园项目概述 重庆奥林匹克花园项目概述 项目整体规划 重庆奥林匹克花园10万方商业项目概述 大商业项目概况 项目周边未来人口预测 上图数字代表标注如下: 总结：总体 企业工作人员人数估计为40000人,由于以上单位和企业工作人口对未来的影响，流动人口预计将达到30000人，从工业用地规划的规模上看，应该还可以容纳近百家企业入驻。 项目交通状况 经开区政府大力改善的交通道路，以重庆奥林匹克花园为中心，设置公交线路让拥有私家车的区域居民能够快捷方便地到达重庆其他区域。 现有主要公交路线： 610B（出口加工区—奥园—菜园坝） 616B（融科蔚城—奥园—南坪） 617 （出口加工区—奥园—金砂水岸） 126 （出口加工区—奥园—红旗河沟）???? 831 （汽车工业园—奥园—五里店）?? 129?（?观音桥--奥园--农业园） 866?（朝天门--奥园--农业园） 奥园由三条城市主干道围合(210国道、金开大道、金渝大道），距龙头车火车站1公里，离解放碑6公里，据重庆江北国际机场10分钟车程，正在建设中的轻轨三号线从旁经过。 项目商业价值分析 商业项目定位规划 1.市场定位 2.功能定位 3.目标人群 4.功能划分及开发产品类型 大型零售品牌旗舰店 特色时尚街区 奥林匹克运动乐园 酒店 商住两用公寓 零售主力店 特色时尚街区 奥林匹克运动乐园 酒 店 商住两用公寓 谢 谢 中档偏上 消费定位 功能分区及开发产品类型 引进中高端品牌主力店，满足消费者日常购物需求，品牌目标选择重庆首家旗舰店，打造有别于重庆传统商业的购物中心形象 业态构成：超市+家居建材+时尚运动专卖 結合购物、休闲、餐饮、娱乐四大经营主题满足区域内居民生活消费，以特色服饰专卖、主题特色餐饮为主要引进业态 设立儿童游乐区 时尚街区以打造重庆少有且具特色的业态为主 设立奥林匹克文化中心，陈列展示奥林匹克历史文化。 引进时尚运动俱乐部，增加时尚与运动元素的结合 重庆奥林匹克花园置业有限公司 * 重庆奥林匹克花园置业有限公司 * 重庆奥林匹克花园置业有限公司 资料来源：重庆市统计局 黄岛区 崂山区 城阳区 地理位置 北部新区于2000年12月18日设立，次年挂牌。 北部新区地势平缓开阔，规划面积136.6平方公里，辖鸳鸯街道、人和镇、大竹林镇、礼嘉镇四个街镇，是重庆主城核心区的重要组成部分。 礼嘉组团(规划人口18万) 黄茅坪组团(规划人口3.5万) 翠云组团(规划人口6万) 鸳鸯组团(规划人