《物业经营管理》考试模拟习题及答案.pdf

《物业经营管理》考试模拟习题 一、单项选择题（每题1分，每题备选项中，只有1个最符合题意） 1. 物业经营管理的对象（ ）。 A.收益性物业 B.物业管理企业 C.物业资产管理公司 D.公益物业 2.物业经营管理强调以业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战 略及主营业务发展目标的需求。 A.设施管理 B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理 3.物业经营管理的内容不包括（ ）。 A.物业价值和经营绩效评估 B.租赁管理 C.物业运行操作管理 D.房地产开发 4.物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济受命的全寿命周 期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ ）的基础上，保持和提高物 业的市场价值以及未来发展潜力。 A.物业各期成本最小化 B.物业各期净收益最大化 C.租户满意 D.物业价值最大化 5.国外通常将写字楼分为（ ）个等级。 A.2 B.3 C.4 D.5 6.（ ）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质 载体。 A.居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业 7.关于区域购物中心，表示错误的是（ ）。 A.建筑规模10万㎡以上 B.有效商业服务半径可达到200KM C.服务人口10~30万 D.是一个高效运作的统一体 8.市级购物中心面积一般在（ ）。 A.3万平方米以上 B.1 万~3万平方米之间 C.3000~10000平方米之间 D.3000平方米以下 9.关于市级购物中心，表述正确的是（ ）。 A.建筑规模1~3万㎡之间 B.服务人口10~30万人 C.有效商业服务半径200KM D.通常由一家或数家大型百货公司为主要租户 10.别墅（Villa）是指在分景区或在郊外建造的共休养到的住所。下列概念中， 只有（ ）具有别墅类产品的独有性。 A.空中别墅 B.叠拼别墅 C.独栋别墅 D.双拼别墅 11.一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（ ）。 A.花园公寓 B.错层公寓 C.复式花园 D.单间公寓 12.（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调， 为企业或事业单位创造一个良好的生产办公环境。 A.房地产投资组合管理 B.现场管理 C.房地产资产管理 D.设施管理 13.设施管理的主要功能是（ ）。 A.向入住的客户或业主提供服务 B.为某一机构创造良好的生产、办公环境 C.提高物业的市场价值 D.提高物业的发展潜力 14.设施管理的服务对象通常为（ ）。 A.科研教学设施 B.政府办公楼 C.医院设施 D.拥有房地产的非房地产企业或机构 15.资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投 资计划，主要考察（ ）。 A．这些资本开支是否符合财务会计原则 B．这些资本开始是否符合《条例》的规定 C．这些资本开支是否能有效提升物业价值 D．这些资本开支是否能降低物业管理成本 16.资产管理公司通过（ ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。 A．监控物业的运行绩效 B．监控现场物业管理工作情况 C．监控物业管理和物业运营的收益 D．监控物业管理和物业运营的成本 17.决策分析是对各种可能的方案进行分析比较的过程。投资决策主要取决于