某著名地产策划公司房地产项目经济分析案例模型.pptVIP

项目经济分析案例模型 产品开发节奏的模拟 项目启动区的整体规模符合整体开发战略的要求； 启动区总开发面积初步确定为103500平方米。 项目投资成本分析 现金流量分析——06年下半年出现资金投入峰值，达到8051万元 资金投入及回收曲线——除土地投入之外，项目需要启动资金5000万元左右 项目成本构成及盈利曲线表——建安工程占成本的最大部分 敏感性分析——项目对外界因素变化的风险抵抗能力较强 敏感性分析——售价升降对项目开发利润的影响幅度最大 盈亏平衡分析——从销售率和销售价格的盈亏平衡分析看出，项目抗风险能力强 * * 项目投资成本分析 现金流量分析 资金投资回收曲线 成本构成及盈利曲线 敏感性分析 世联研究模型 87000 101500 188500 建筑面积 124000 用地面积 85000 94000 其中住宅： 6% 86% 4% 4% 比例 6000 2000 20000 50000 6000 9000 二期面积㎡ 6000 地下车库 1000 1000 配套会所 40000 90000 花园洋房 2000 2000 配套幼儿园 3000 5000 沿街商业 1500 6000 40000 4000 4000 一期面积㎡ 29% 26000 点式电梯洋房 61% 40000 团购多层 3% 7% 比例 1500 10000 13000 总物业面积 ㎡ 社区商业街 退台洋房 叠加别墅 产品类型 180 1,800.0 含土建、水电、安装 、装饰 会所 560 29.6 按照6%的利率计算 财务费用 914 48.2 上述2—6项的4% 不可预见费用 16,925 小计 780 1,300.0 含土建、水电、安装 地下车库 300 1,500.0 含土建、水电、安装 、装饰 幼儿园 225 1,500.0 含土建、水电、安装 、装饰 社区商业街 3,120 1,200.0 含土建、水电、安装 电梯洋房 2,600 650.0 含土建、水电、安装 团购多层 7,200 800.0 含土建、水电、安装 花园洋房 850 850.0 含土建、水电、安装 退台洋房 1,170 900.0 含土建、水电、安装 叠加别墅 建安费用 单项总额 单位成本 计算公式 临街底商 33,612 1,774.6 总成本费用 开发成本 665 2,232 500 1,885 1,131 9300 万元 117.8 1,000.0 750.0 土地费用 含土建、水电、安装 、装饰 35.1 建安费用的3% 管理费用 室外道路、照明、社区园林 室外工程及环境 100.0 60.0 元/㎡ 勘探设计、三通一平 市政代收费用 前期工程费用 内容 14694 17933 3158 1692 560 914 665 2232 16925 1885 1131 9300 38462 31260 25135 56395 合计 -22 5038 5327 6167 4188 5110 -11114 财务净现值 8% 资本化率 17933 累计净现金流量 5311 563 338 　 148 100 　 3290 305 　 4743 10054 10054 06年上 6107 525 169 　 99 120 618 1740 3271 9378 9378 08年上 41.31%(按半年度)、99.69%(按年度) 14694 -11114 　 338 　 57 100 　 　 711 609 9300 11114 　 　 　 05年下 4523 704 254 280 262 100 1202 4113 609 522 8044 12567.5 12567.5 06年下 6921 666 338 　 153 120 3433 261 　 4970 9378 2513.5 11891.5 07年上 6214 700 254 280 194 100 412 4350 　 　 6290 12504 12504 07年下 1 不可预见费 内部收益率 累计净现值 营销推广 　 财务费用 27 管理费 　 室外环境工程 市政代收费 前期工程费 土地费用 28 现金支出 08年下 项目 年份 现金流入 建安费用 -28 净现金流量 销售税金 二期销售收入 一期销售收入 项目全投资现金流量表（万元） -5804 15858 4743 10054 10054 06年上 17961 38434 3271 56395 9378