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二手房买卖合同纠纷案例 5 2004 3 5 2004 3 案例55、张女33月通过房屋中介公司居间服务与周先生签订合同， 购买张先生位于西安市高新区的一处房产。张女士按照约定向中介公司支付了 25000 2004 7 25000 2004 7 中介费用，并将购房款中的2255000000元暂存于中介公司年77月间，周先生 取得房产证，此后周先生以更高的价格将房屋出售给第三人并办理了房屋过户 2005 1 2005 1 11 手续。 年 月，张女士按照合同约定准备支付全部购房款、办理过户手续、 交接房屋过程中，被周先生告知上述事实，双方协商不成，张女士向西安仲裁 委员会提起仲裁申请，请求继续履行合同并承担违约金。此案经过仲裁庭调解， 双方和解，张女士仲裁申请，周先生支付了部分违约金。 6 2006 10 6 2006 10 案例661100月间，唐女士婚期将至，急需一套位于东门外附近的房 20000 20000 屋，通过与中介公司多次沟通，唐女士被中介人员说服，约定周末带2200000000 元 定金与房主见面、验房、签订合同。见面后，房主自称自己年事已高，丧偶， 子女均在外地，全权委托中介公司处理与唐女士的房屋买卖事宜。唐女士要求 查验房产证、房主身份证原件，房主及中介公司均无法提供。中介人员反复强 调其公司的诚信经营宗旨，担心唐女士私自与房主买卖无法获取中介费的顾虑， 劝说唐女士先交纳定金及中介费用，随即在公司出示相应证件，付清全部房款 后立即办理房屋过户手续。唐女士将信将疑，遂向陕西永嘉信律师事务所律师 咨询，在律师的建议下，唐女士中止了继续交易。此后，唐女士按照律师指导 购得一套二手房，已将产权过户手续办理完毕。 1 1 ◆ 消费提示：11、二手房买卖过程中首先要注意防范风险。 对准备购买二手房的消费者，应从以下几个角度防范风险： 1 1 （11）产权状况风险的防范。首先要查明预购房屋产权证书与房主的身份是 否相符，是否存在其他共有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定、决定 查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；若房屋设定了抵押，交 易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。这两种情况，消费者应当充分重 视。第三，消费者要了解清楚，房屋是否已经向第三人出租。 依据今年开始实施的《房屋权属登记信息查询暂行办法》，消费者在购买二 手房前可以在房地产交易中心进行房屋权利记载信息的查询，以确定该房屋产 权状况、是否存在限制或禁止转让的情形。 2 2 （22）房屋类型风险的防范。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在 部分公房、经济适用房（包括集资房）、房改房、安居房、产权状况尚不明晰的 房屋等。非商品房的出售受到相应限制，税费的缴纳比例也不相同，消费者在 购买之前要调查清楚。 3 3 （33）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房 人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人，如 其他共有产权人以合同签订人未取得其同意为由主张该合同无效，则购房人有 可能仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人， 此种情形对消费者比较被动。以出卖人婚前购房、婚后取得房产证，房产证上 仅载明出卖人为所有权人未注明其配偶为共有权人为例，买受人可能面临前述 风险。 在具体购房过程中，消费者可以根据产权证、其他法律文件（如商品房买 卖合同、户口簿）确定欲购房屋的合法、全部产权人，与房屋的全部产权人签 订买卖合同。如签订合