二手房租售基本知识.pptVIP

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2017-09-30 发布于江西
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二手房租售基本知识.ppt

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二手房租售基本知识一、信息组成（1）?????? 地址（地段、单元、门牌号等）（2）?????? 户型（3）?????? 面积（4）?????? 价格（5）?????? 楼层（6）房屋产权性质（房改房、经济适用房、商品房、集资房等（7）?????? 建筑年代（8）??????房屋设施（装修、是否带家具电器、中央空调、管煤、管热等）（9）??????周围环境（物管收费标准、交通、购物、银行、医院、学校、休闲等）（10）??????是否带有杂屋车库等。（11）房主联系方式。二、购买二手房的理由：（1）????价格便宜，同比新房便宜25%左右。（2）????选择空间大。（3）????即买即住，方便省心。（4）????购买风险小。（5）????即买即有产权。（6）?? 对二手房的质量、物管、居住人员的素质等能全面了解。（7）二手房同样可办理银行按揭贷款。三、长沙二手房市场分析：（1）?????? 根据房源分析：报盘活跃区成交活跃区：公园附近、名校周围、大医院、大超市附近（2）?????? 根据客户购买需求分析：小客户：15万以下------拆迁户、外来人口等。对总价敏感，最好无物管。中客户：15万~25万------升级客户大客户：25万以上。四、公司收费标准：（1）?????? 售房：预交30元看房费，看到满意为止，成交后从中介费中扣除，想当于免费看房。以成交价为基准： 1~10万（含10万） 2.5% 10~30万（含30万） 2.0% 30~100万（含100万） 1.8% 100万以上 1.5% （2）租房：租房预收看房费30元，看到满意为止，成交后收取第一个月房租的50%做为中介服务费。 *