华泰联合房地产周报：成交如期反弹.pdfVIP

2010-08-01 行业研究 /跟踪研究 房地产 成交如期反弹 中性/ 维持评级 —房地产周成交数据点评 销量反弹，一二线城市环比均上升。【一手房】14 个重点城市一手房周成交 分析师 鱼晋华 套数环比上周升 17%；一线城市京沪深三地环比升 25% ，二线城市环比升 SAC 执业证书编号:S1000208120162 14%，北京环比大涨87%，上海环比微升6%，深圳环比上升28%。【二手 +755yujinhua@ 房】重点跟踪的 6 个城市总体环比上周升 8%，其中北京升 17%，深圳升 联系人 15%，杭州升 17%，天津、长沙和成都环比分别下降 2%、16%和 13%。【一 肖肖 手日均】7 月一手房日均成交数据显示，一二线重点 14 个城市成交面积环 +755xiaoxiao@ 比上月升6%，同比去年7 月降57%，其中一线京沪深三地平均环比升 15%、 同比降65%，二线城市整体环比升3%，同比降53%。 政策将在短期内将保持稳定。1、上半年公布的经济数据显示出调控的结果 能令政府满意，投资的高位和销量的低位都是符合政府保增长同时调控房 地产市场的政策诉求，客观上并无再出更严厉政策的必要条件。2、在房价 并没有真正全面回落之前，政府都不会冒险去放松调控，我们甚至认为， 只有房价在实质性回落并维持一段较长时间之后，政策才有可能缓慢放松 调控，否则短期内突然放松调控必将导致房价报复性反弹。 价格将开始明显回落并逐步筑底。从我们了解的情况看，近期新推楼盘的 售价较预期均有不同程度的下调，且调价后的销售情况较好。随着新盘的 大量入市，供需会显得更为失衡，在需求低迷的市场中，唯有实质性的调 低房价才能使所售楼盘更具吸引力，房价的回落趋势已然形成。我们认为 新盘降价将使得可比的不降价楼盘的销售更为困难，新盘降价已经在缓慢 改变着购房者对房价的预期，年内价格出现实质性的回落将是大概率事件。 最近 52 周股价表现 10% 房地产 沪深300 5% 0%