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房地产投资与管理复习题 一、填空： 1投资效果系数指的是( 投资利润率 )。 2为了确定企业的发展方向、投资经营方向或者是为了发现问题而进行的定性调查属于(探究性调查)。 3房地产投资评价的核心是( 财务评价 )。 4只有损失机会而无获利机会的风险，被称为( 纯粹风险 )。 5房地产市场是地区性市场房地产(不可移动性)影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括金融业的发展信息、通讯技术水平的提高生产方式和工作方式自然环境的变化政治制度的变迁两项 12根据我国《房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产企业持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不得少于 ( 4人 )。 13房地产投资分析与房地产估价或项目评估的主要区别在于 ( 全面性 )。 14根据我国《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业注册资本不应少于 (6000万元)。 15 根据我国规定，房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( 30%)。 16在获取土地使用权阶段，对房地产投资项目进行敏感性分析可以选择的不确定性因素是 (土地的区位)。 17按其在生产经营过程中分布情况，房地产投资资金可以分为生产性资金和经营性资金两大类，( 土地开发资金、房屋建造资金)属于生产性资金的。 18可以与处理风险回避以外的任何风险处理方法共同使用的风险处理方法是( 风险自留 )。 19某房地产企业发行期限为10年的房地产债券，面值为10000元，利率为10%，筹资成本为3%，所得税率为30%，债券按面值销售，一次性还本付息，该债券资金成本为( 9.2% )。 20 需要经营者自己通过自身的努力来解决的风险是 ( 动态风险 )。 21某房地产企业发行面值为500的普通股票，筹资成本为2%，每年固定股息假定为50元，所得税率为30%，则该普通股资金成本为( 10.2% )。 22项目全部资本现金流量表的现金流出内容中，包括（ 折旧）按照《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产、房地产和。房地产交易方式。敏感性分析的不足之处（ 敏感性分析不能得知不确定因素的影响发生的可能性有多大）。设备及工器具购置费（设备购置费工具购置费器具购置费）。 3．期权按照交易所不同可以分为交易所交易期权和（期权空头方） 4.金融衍生工具市场的交易方式不包括（自由竞价 ） 5.期货交易所同期货买卖者签订的，约定在将来某个特定的时期，买卖者向交易所结算公司收付等于股价指数若干倍金额的合约是指（股票指数期货） 6.按交易场所划分，期权可分为（交易所期权和柜台式期权） 7．银行或者金融机构通过向交易对手每年支付一定的费用，将银行的信贷资产和所持债券等一些基础资产或者参照信用资产的信用风险剥离，同时转移这些资产因信用时间而产生的潜在损失的信用衍生产品称为（信用风险） 8.对金融衍生产品风险管理的目标主要有（安全性、公平性、公开性 ） 9.期权的购买者只有在期权到期日才能执行期权，既不能提前也不能推迟是（欧式期权） 10． 利率互换最基本最普遍的形式是（固定利率对浮动利率互换） 11.双方约定在将来某一时间按约定的汇率买卖一定金额的某种外汇合约是（远期外汇合约） 12.在进行期权交易的时候，需要支付保证金的是（柜台式期权 ） 13. 金融互换的两种基本形式为（ 货币互换和利率互换 ） 14.在套利交易中最为常见的套利方式是（跨期套利） 15.金融互换产生的理论基础是（ 比较优势理论 ） 16.利率互换的最普遍，最基本的形式是（ 固定利率对浮动利率互换 ） 17.远期利率协议的买方相当于（名义借款人） 18．金融风险可分为（信用风险、利率风险、流动性风险、汇率风险 ） 19．维持保证金通常为初始保证金的（ 75% ） 20．由于金融衍生工具合约交易的对手违约或无力履行合约义务带来的风险称作（信用违约互换） 21.掉期交易的形式中不包括（即期对次日） 22.远期利率是指（将来时刻的将来一定期限的利率 ） 23估计套期保值比率最常用的方法是（最小方差法 ） 24衍生品交易的组织者和市场管理者是（交易所 ） 25．跨期套利的三种最主要交易形式有（ 买近卖远 卖近买远 蝶式 ） 26．金融衍生工具风险产生的宏观条件（金融自由化、银行业务表外化、金融技术现代化、金融市场全球化 ） 27.期权多头方支付一定费用给期权空头方作为拥有这份权利的报酬，这笔费用为（期权费） 28. 允许期权的购买者在期权到期前的任何时间执行的期权是（美式期权） 29.目前全球市场上最重要的场外交易互换衍生工具是（跨期套利 ） 30．从套利活动的