前期物业管理服务协议.doc

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 深圳市中航物业管理有限公司 乙方（购房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。 本物业名称：＿中航格澜阳光花园＿ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：深（宝）预买字（—）号 乙方所购房屋基本情况： 类??? 型____________________ 房号、位置 _________________ 建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每_3个_月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理责任书》； 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 国家法律法规规定的其他权利义务。 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》，《业主公约》； 依据本协议向甲方交纳物业管理费用及房屋本体维修基金； 装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》和《装修管理责任书》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义； 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 国家法律法规规定的其他权利义务。 第二条? 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运； 公用绿地、花木、建筑小品的管理和养护。 四、保安 内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 24小时安全监督、巡视； 大件物品搬运登记、检查。 责任 （1）工作人员佩戴明显标志，工作规范、作风严谨； （2）及时发现和防范区域内危及业主安全的隐患。 五、交通秩序与车辆停放 1. 内容 （1）机动车、非机动车停放有序； （2）机动车进出、行驶安全管理； （3） 定期维护停车场各项设施。 2．责任 （1）负责车辆的有序停放； （2）发现和防范危及车辆安全的隐患； （3）确保停车场设施完好。六、房屋装饰装修管理见《装修管理规定》和《装修管理责任书》。 第三条? 物业管理服务质量 房屋外观： 外观整洁、完好； 空调、防盗网安装统一有序，无违章搭建。 设备运行： 各类设备运行正常，有专业人员管理、维护； 管理制度健全、落实。 共用部位、共用设施设备的维护和管理： 共用部位完好，共用设施设备运行正常，有专业人员管理、维护； 管理制度健全、落实。 环境卫生： 整体环境及环卫设施保持清洁； 垃圾日产日清。 绿化： 绿化植物生长良好； 修剪整齐、美观。 交通秩序与车辆停放： 车辆停泊有序，交通秩序有序，24小时管理； 无安全隐患，管理制度健全、落实。 保安； 安全保卫制度健全、落实，统一着装、管理有序； 无因物业管理企业责任造成的刑事案件。 消防： 消防