成都青城国手苑别墅项目前期策划案.doc

“青城·国手苑” 打造青城特色的围棋养性文化 目录 一、青城山旅游市场及旅游版块现状……………………………… 4 1．1．青城山旅游资源……………………………………………… 4 1．2．青城山旅游市场现状………………………………………… 5 二、青城山旅游市场及版块空白点分析………………………………6 2．1．旅游产品开发建设脱节…………………………………………6 2．2．旅游产业结构发展不协调………………………………………6 2．3．道家支线、衍生文化的深度挖掘有待加强……………………6 2．4．景区宣传促销力度较小…………………………………………7 三、 项目旅游产品定位方向探讨……………………………………8 3．1．宗地概况…………………………………………………………8 3．2．宗地优劣势分析…………………………………………………8 3．3．项目定位原则……………………………………………………8 四、 “青城·国手苑”项目定位……………………………………9 4．1．项目定位…………………………………………………………9 4．2．项目景观定位……………………………………………………11 4．3．项目配套及服务的主体对象……………………………………13 4．4．项目宣传、推广思路……………………………………………14 4．5．大型围棋赛事的组织及投入……………………………………14 五、 “青城·国手苑”前景分析…………………………………… 15 5．1．青城山游客调研分析……………………………………………15 5．2．青城山导游调研分析……………………………………………17 5．3．成都围棋教育市场调研分析………………………………… 17 六． 项目运营方案…………………………………………………20 6．1．项目的建设…………………………………………………… 20 6．2．项目的管理…………………………………………………… 20 6．3．项目的盈利测算……………………………………………… 21 七、 项目旅游产品综合效益分析………………………………… 22 八、 项目概念总平规划布局……………………………………… 23 8．1．项目规划布局……………………………………………………23 8．2．道路交通、道路景观规划………………………………………24 一、青城山旅游市场及旅游版块现状 1．1．青城山旅游资源 1．1．1．地理位置????? 青城山位于成都平原西北部边缘都江堰风景区内，东距成都68公里，方圆约120公里。景区依托“青城天下幽”自然生态环境和中国道教名山厚重的文化底蕴，被首批列入国家级风景名胜区，2000年又被联合国教科文组织确定为世界遗产保护地并列入《世界文化保护遗产名录》。是四川省委、省政府提出要重点建设的“四川五大精品旅游区”之一。?1. 1. 2?. 自然资源????? 青城山主峰海拔1260米，林木青翠，四季常青，诸峰环峙，状若城廓，故名青城山，素有青城天下幽的美誉。生物多样性保存完整，有高等植物3284种、脊椎动物434种，有大熊猫、金丝猴等37种国家级重点保护动物和珙桐、银杏等25种珍稀濒危植物青城山属于亚热带温湿季风气候区，年平均气温15摄氏度左右，素有“洞天福地”、“人间仙境”之称。“自为青城客，不唾青城地。为爱丈人山，丹梯近幽意”杜甫古称丈人山，据传黄帝封青城山为五岳丈人。青城山中国著名的道教名山，道教发源地之一。传说道教天师张道陵晚年显道于青城山，并在此羽化。此后，青城山成为天师道的祖山，全国各地历代天师均来青城山朝拜祖庭。存历代石木碑刻，最著名的有：唐玄宗旨书碑、岳飞手书的诸葛亮前后出师表等 “天下第五名山”、“青城第一峰”等摩山石刻。青城山景区性质、形象及市场定位在青城山风景名胜区总体规划中界定为“中国道教名山，以山水自然风光为特色的文化型风景名胜区；是具有观光、游览、休憩、科考研究等功能的，具有世界遗产价值的国家级重点风景名胜区。” 道教文化观光旅游，它是青城山景区旅游的文化主线，是青城山旅游产业的“魂”，，贯穿于青城山旅游全过程之中。青城山分前、后山。前山是青城山风景名胜区的主体部分，约15平方公里，景色优美，文物古迹众多，主要景点有建福宫、天然图画、天师洞、朝阳洞、祖师殿、上清宫等；后山总面积100平方公里，水秀、林幽、山雄、蔚为奇观，主要景点有金壁天仓、圣母洞、山泉雾潭、白云群洞、天桥奇景等。旅游产品开发建设脱节。吃、住、行、游、购、娱六大基本要素的协调发展，决定了旅游区的发展水平。餐饮、娱乐、休闲、度假、会议、会展等旅游项目开发与观光产品尚未能有机结合雅缥缈的道教文化与广为流传的民俗文化融合贯通健康的道教文化礼仪活动道教文化衍生出来的长寿文化、医药养生文化赵公财神民