伟业顾问-太原后营坊街房地产项目提案报告.pptVIP

B. A. Consulting 山西鸿升地产 太原后营坊街项目的初步理解 太原市房地产市场分析 太原市房地产市场愈来愈规范，土地价值更加珍贵，客观上使房地产产品价格稳步提升。 太原市房地产市场目前正处于功能产品时代，目前产品大多只满足人们的基本居住的需求 ，但带有体验价值和文化品味的高端需求仍然强烈，房地产市场存在巨大的价格上涨空间。 太原住宅市场高端产品已经从“供给主导” 向 “需求主导” 或 “供需共同主导” 方向发展； 太原市场购房者以自用为主，投资为辅，投资所占的比例不足12％。 高层高密度产品与高端市场定位的矛盾 周边居住环境与高端市场定位的矛盾 周边项目现有规划形态对本项目产生一定挤 压 项目产品的多样性 —— 项目是区域内档次较高的产品 —— 项目是区域内建筑形式多样的产品 —— 项目是区域内居住环境最好的产品 —— 项目的居住产品是区域内最舒适的 —— 项目的景观建设是区域内最有特点的 项目产品的多样性 舒适型户型：毛坯（或可选菜单式装修） 和睦、幸福的家庭生活 孩子的欢愉 价格档次 价格定位 舒适型户型： 3300-3800元/平米； 40-80万元/套 紧凑型户型： 3000-3500元/平米； 18-30万元/套。 目标人群定位 本项目，足够的舒适性与升值潜力，决定消费人群分为两类：