商业建筑规划设计控制要点.docVIP

商业建筑规划设计控制要点（试行） 编制：规划设计部 安徽国购投资集团有限公司 2011年2月28日 商业建筑规划设计控制要点 目录 1总平面的设计要求……………………………………………………2 2购物中心的设计要求…………………………………………………2 3室内商业步行街的设计要求………………………………………2~4 4百货楼的设计要求……………………………………………………4 5娱乐楼的设计要求……………………………………………………4 6综合楼的设计要求……………………………………………………4 7独立酒楼的设计要求…………………………………………………4 8超市的设计要求………………………………………………………5 9酒店的设计要求……………………………………………………5~7 10室外步行街（底商）的设计要求………………………………7 11写字楼的设计要求……………………………………………7 12商管物管用房的设计要求……………………………………7 13配套教育设施的设计要求……………………………………7 14立面的设计要求……………………………………………………8 15景观的设计要求…………………………………………………8~9 16夜景照明的设计要求……………………………………9 17地下室及配套用房的设计要求……………………………………9 其它…………………………………………………………9 商业规划设计控制要点 《商业规划设计控制要点》为安徽国购投资集团有限公司强制性规范。在规划设计过程中必须强制执行。凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据公司相应制度、流程，通过公司规划设计部，重新上报公司领导审批。 1、总平面的设计要求 1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。人行道和商业内部道咱采用缓坡形式，在主要出入口设置监控系统。 1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。 1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。 1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。 1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。 1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于50%。 1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 1.6 人防设计：人防设计应优先考虑和该项目地下车库结合建设并优先考虑布置在持有物业部分。 2、购物中心的设计要求 2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米，大型购物中心不对外开门。首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不对外开门。 2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。 3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） 3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于300~400平方米，次中庭开洞面积100~200平方米左右。两中庭间距离根据实际情况确定。 3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。 3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。 3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1室内步行街的长度以280~350米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—4.0万平方米。 3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10米，二、三层15~17米。 3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米，“洞”口宽度宜为9米，“桥”的净宽度宜为3.5米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。 3.5.4室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。 3.5.5室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。 3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街