武汉城市亮点项目推广提案.pptVIP

建议理由: 虽说本案有已经济适用房打开市场但毕竟还有商品房要卖.一个社区如果用小区来命名就显得非常的普通了。（除经济适用房外没有卖点了） 本项目若以“****”进入入市场,就真正的成了一个名副其实的低档楼盘了，故经*********公司“****”项目组商量后,一致认为更改案名有利于提升项目本身品质和拔高自身的品牌形象. 主 推 案 名 1、越实在、越直接的广告诉求点，就越能打动这群目标消费者， 2、针对特定的竞争环境，根据不同的阶段订立不同的推广主题，有利于促进楼盘的销售. 竞争对手启示录 案名建议 ****●听涛雅园 ****●碧水云天 ****●城市亮点 ****●荣国府 案名建议 第一回合： 市场研判 第二回合： 项目概况 第三回合： 项目判研 第四回合： 专案推广 项目定位 项目整体定位： 格调之见，握紧城市的未来走向 市场形象定位： 多年的居住理想 我们的主推广告语 喜欢那种离尘不离城的悠然空间 目标客群定位 第一类消费群 ·长期住在*********，工作生活区域都在这里，习惯了这里的交通、生活设施和人文环境，主要受经济原因影响，一直没有离开当地，但是又对现在的居住环境感到不满意，为了改善居住环境又受经济影响的首次置业消费者。 第二类消费群体 ·外地人，无地域认同感，更加关心楼盘的价格、整体风格是否符合自己的承受能力和需要。 价 格 定 位 竞争项目均价一览表： 项目定价通常受到如下主要因素的影响： 项目开发成本 -- 建安成本、管理费、水电增容费、营销推广费、税费、银行贷款利息、维修基金及不可预见费等 宏观市场环境影响 -- 政府宏观政策调整、金融政策调整 项目价格定位: 当前*********城区住房均价约每平方米2200元我们可以根据，区域内在售项目基本情况一览表上的几个楼盘的平均价格 做为我们当期销售平均值价格（不包括金家6号）。2600元/㎡，作为计算的基准价格。 通过先前的计算，已知近一年的月平均上涨率为0.59518%，因此我们可以利用平均发展速度进行预测，利用公式： Yt+T=GT?Yt 计算如下： 2600×（1+0.595%）=2616元/㎡ 以上的计算只能说明在上涨正常的情况下的价格上涨走势，还 不能准确说明一个项目的真正的销售价格。 动态情况下：基于前述中对本案的研究，还要考虑到物价上涨的一些因素，应为本案是以经济适用房来打开市场所以本案的定位稍微要低一点，而经济适用房每平方米956元，所以建议本案以低开平走形式定价，所以建议再2200元/㎡入市，如目标项目在2007年12月度入市，则房价水平可上涨约50元/㎡，则届时目标项目的可实现价格保守预测入市价格为2250元/㎡。 我们的项目市场形象定位 “****·城市亮点”----------- * * 今天，我们为实现我们的目标而来 我们渴望给*********市场带来的--- 是全新的推广理念和营销手段 我们渴望达到的--- 是开发商品牌和我们自身品牌的双赢 “****”市场营销推广提案 提交:********* 日期:2007年11月 “****”在*********新一轮的房地产发展中占有天时、 地利、人和的优势，拥有可以预见的美好前景。成 功的推广策划案有助于项目在整个销售过程中找准 目标消费者，有效整合资源，有序推进并达成销售 目标。企划案努力朝上述目标迈进。 前 言 **** 之 征战江山 第一回合： 市场研判 第二回合： 项目概况 第三回合： 项目判研 第四回合： 专案推广 *********城市之小结 1、优越的区位条件、丰富的自然资源、厚重的人文资源以及在大武汉经济带中相对扎实的经济基础、产业基础，为城市的发展创造了良好的条件。 2、经济及人口的持续攀升、城市规模的扩展、人居环境的改善，是*********不可动 摇的趋势，这给*********房地产市场的发展创造的基础条件。 3、从城市规划情况可以预见，未来的*********将在大武汉建设中扮演重要角色，大武汉的辐射扩张规划，公交的进入等一系列政策将给房地产发展带来机遇和挑战. 4、相比其它武汉城区，*********还处于一个较落后的状况，本地居民购买力较弱，这种城市状况使未来房价和房产消费将保持一个更加平缓和理性的局面。 *********走势 整体市场运行特征： 1、房地产开发持续增长 2、住宅价格稳步上升 3、以自用需求为主，投资市场在宏观打压之下趋于理性 4、外地开发、营销商带入先进的开发、营销理念和手法 市场前景展望： 1、老城区余温新区沸腾，人居时代取代“江湖”时代 2、产品创新和营销升级成为市场