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澳门城市专题研究 澳门从2004年开始，博彩行业快速发展，年总收益不断增长。据拉斯维加斯和澳门两地官方统计，今年前10个月，澳门博彩收入已抛离拉城15.7亿澳门元，已成为全球最大的博彩市场。 澳门特别行政区是一个中西文化融和共存的地方。 这里多姿多彩、五花八门的娱乐事业，推陈出新的旅游热点，如澳門漁人碼頭、澳门文化中心、东亚卫视影城等使澳门逐渐向一个国际化娱乐都市靠近。 格兰披治大赛车：已具五十年历史，是在澳门举行的最大型的国际性赛事它不仅是一项体育盛事，也是吸引旅客来澳的一项旅游产品。大赛车的成功举办，不仅提升澳门的国际声誉，也有助旅游业及体育活动的发展。 类比拉斯维加斯，澳门发展“亚洲娱乐之都”，城市娱乐定位的完善，休闲娱乐配套扩充，澳门自身区域人口、资源、土地的限制，城市外扩已是必然趋势。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.6 03年后澳门经济近年持续快速增长主要依托于其博彩旅游业发展 注：澳门人均生产总值(GDP)2006227,508澳门元(约28,436美元) 首度超越香港的214,710港元(27,641美元) 澳门是综合性的旅游商贸城市, 以综合性的旅游博彩业和中介性商贸服务业为主导产业。博彩业是澳门的主要产业，其直接收益占澳门总产值的50%以上。 澳门发展现状 1 得益于内地合作政策，澳门博彩旅游业近年来发展迅猛 澳门发展现状 1 03年之前的澳门博彩业，主要是港客及外籍人士消费群体。开放内地居民自由行的政策对澳门博彩旅游业的火爆至关重要。 2004 年内地游客为澳门贡献了逾 285 亿元的旅游收入。据澳门业界专家估计, 澳门旅游博彩收入的 80%以上为内地客提供. 统计显示，经澳珠边境各口岸出入境往返澳门的内地居民06年累计达2,100多万人次，日均5.76万余人次；至2007年首季，日均升到接近5.9万人次。 来自港澳两地官方机构的统计数据显示，2007年9月份，在威尼斯人度假村酒店开业所引发的磁吸效应之下，澳门入境旅客激增三成，达227万人次，超过香港212万人次的旅客数。这是继自今年4月澳门入境旅客人数首超香港以后的第二次赶超。 澳门发展视角 02年2月澳门政府推出3张新赌牌，对外资开发博彩经营权 03年7月起内地逐步开放内地居民到澳门的个人旅游 03年10月内地与澳门关于“建立更紧密经贸关系的安排”CEPA 06年博彩对外开发，引入竞争机制 时 间 轴 博彩影响 澳门回归后，政府相继出台的一系列有利政策措施促进了澳门博彩行业的发展 得益于内地合作政策，澳门博彩旅游业近年来发展迅猛 中央“十一五”规划明确以“适度多元化”作为未来澳门特区的经济发展定位，有利澳门长远可持续发展。“十一五”规划明确表述了澳门特区未来的经济发展定位是“支持澳门发展旅游等服务业，促进澳门经济适度多元发展”，既符合澳门的实际需要，也是对特区政府长期希望优化经济结构的明确支持。 政府的支持——中央支持澳门长期稳定的发展政策 以博彩业为龙头，带动服务业发展“是澳门政府在开放博彩业经营权后的基本策略。 1 澳门博彩旅游业带动相关产业发展，形成“娱乐城市”休闲经济雏形 旅游业：2004年期澳门博彩业进入竞争与扩张阶段，内地”港澳自由行“政策的实施，使得澳门旅游业进入飞速发展期。 酒店业：2006年澳门酒店业总收益达37.3亿澳门元。 会展业：以博彩旅游业为龙头的经济发展方向、自由开放的市场体系、相对低廉的营商成本，促进澳门会展业发展。 澳门发展现状 1 澳门房地产业回归高速增长期 2007年上半年澳门住宅价格涨势强劲，写字楼、工业用房则上涨乏力 。1月澳门天价土地拍卖，地王成交价为底价十倍，此次地价竞投的结果已趋近香港。 城市经济发展引起房地产物业尤其住宅物业价格涨势强劲。除澳门自身土地资源稀缺性外，赌场等商业地产投资直接拉动，博彩业带来的人流增加及经济增长，居民消费力增强都促使房地产的飞速发展。可以说房地产是博彩经济的直接收益者。 澳门会展业、旅游、酒店业迅速发展 房地产、酒店业、会展业等相关产业： 博彩业及旅游业带动了其他产业的发展，这些产业的发展包括赌场、酒店、零售、会议中心、展览中心及房地产等等方面。 博彩业 旅游业 航空业 房地产业 会展业 关联产业 …… 除博彩旅游外,澳门发展历史景点观光、体育赛事、文化艺术等多种产业 澳门发展现状 1 澳門漁人碼頭 澳门文化中心 东亚卫视影城 格兰披治大赛车 类比 拉斯维加斯 Las Vegas城市发展历程 位于华达州