地产新政下的房地产策划新思维(ppt 142).pptVIP

第一部分： 什么是房地产“新政” 一、“新政”前的房地产市场 1988年前后，房改破冰，国家先后将佛山、上海和广州等地作为房改试点城市。在这一阶段，住房的商品属性得以承认并落实。 1990年代初对海南和广西北海房地产过热的治理。没有针对普通民众的成型的房地产市场。 1998年下半年，国家取消了福利分房，实行住房分配货币化，给房地产市场带来根本的变化。 1998年中国宣告全面终止实物分房，1999年中央政府明确规定，全国各地全面停止实物福利性分房，实行货币工资性分房制度。国家与住房提供者角色的脱钩。 1999年中国人民银行下发了《关于开展个人消费信贷的指导意见》，提出：“积极开展个人消费信贷，对促进消费、扩大内需、推动生产”。 以房改为源头，以央行1999年的文件为标志，中国新一轮房地产牛市正式启动。 消费者购买住房只能通过开发商 ，开发商在没有竞争对手的情况下直接面对一个庞大的住房需求市场，迎来了有史以来的最好的“黄金时代”。 1998年底到2003年，中国房地产真正的高速发展，住房实物分配制度彻底结束，整个金融行业几乎毫不例外地纷纷开办房地产按揭业务。中国房地产业开始空前繁荣。 房地产已经成为支柱性产业，直接拉着众多行业的发展。 二、“新政”包