长春 保利-林语 价格策略.pptVIP

保利林语项目—价格报告  2011年4月7日本次价格建议，只根据目前的市场状态，按所有产品同时推出评估其价值，并未考虑营销带来的溢价空间。说在前面的话（Preface ）：定价思路产品分类分析竞争对比分析定价系数修正客户价格论证各产品均价建议产品分类分析竞争对比分析定价修正客户价格论证各产品均价建议产品分类分析以下报告均根据已知林语产品分类后进行对比分析产品分类分析优势与劣势同样明显，产品优劣势并存优 势劣 势1.外立面：预计更改后的外立面较受消费者认可；2.车库：地上车库，独栋感受；3.空间：大尺度地上“亲阳”空间；1.附加值：附加值较低，缺乏竞争优势；2.面积：面积相对较大，总价较高；3.洋房：洋房户型设计与市场需求存在一定距离；4.绿色：3000亩都市林海；5.发展：未来南城副中心，CBD核心位置；6.品牌：保利地产，央企第一；7.交通：城市主干道；4.产品：产品类型混杂降低项目整体高端气质；5.规划：各建筑物布局紧凑，难以形成集中性景观带；6.障碍：临近高架桥，出行不便，视野感观较差；产品分类分析林 语洋房（多层）叠拼产品联排别墅