深圳领御_新乡辉县房地产项目前期报告.pptVIP

辉县市位于河南省西北部，晋豫两省接壤地区，北依太行，南眺黄河，地处河南省的新乡、焦作、安阳和山西省的晋城等四地市区域中心。总面积2007平方公里，辖10乡12镇，533个行政村,人口79万，是河南省在黄河以北人口最多的县之一。境内地势北高南低，北部山丘区占三分之二，南部平原区占三分之一。 辉县元古时期为共工氏部族居地,洪武元年(1368年)设辉县，建国后,辉县属平原省新乡专区,1998年10月撤销辉县,建立辉县市(县级)，新乡市代管,辉县市地处北纬3517—35.50,东经113.23—113.57之间。东靠卫辉市,西与山西省陵川县交界,南临获嘉县,北同林州市及山西省壶关县相接,东南和新乡县毗邻,西南与修武县为邻。 规划蓝图 辉县市城市建设初具规模。自1988年撤县改市以来，从城市规划到市区发展，都取得了令人瞩目的成就。市区长期规划为25平方公里，市区修建了东外环、西外环、南外环以及中心大道、新建街等市区交通道路。城镇化水平提高到30.4％，古塔市场、新辉市场、华合市场等商业网点已在市区形成了一个强大的商业网络区，成为全市人民购物的中心。 坚持中心带动战略，打破二元结构，统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化建设。争取到2010年，全市城镇化率达到40％。全力构建“一城三组十星环绕和三个副中心”的发展格局，即以市区为中心，百泉、胡桥、孟庄3个城市组团为拓展区，常村、北云门、占城、赵固、冀屯、吴村、上八里、洪洲、高庄、南村10个乡镇政府所在地为卫星城镇环绕发展，打造峪河、薄壁、南寨为3个综合城镇，其它乡镇联动发展的城镇化总体布局。 城镇建设实现新跨越，城市整体功能和服务能力明显增强。完成了文昌路东延、北环路小官庄段和东大街年度建设任务。对新建街、南关街等4条道路进行了大修改造。完成了新辉路、南环路等道路绿化，新增绿化面积13万平方米。东大街、辉薄路东段等道路的强电弱电配套工程基本完工。东方星园、华艺小区、东西大街商住楼等竣工面积12万平方米。污水处理厂和垃圾处理厂等环保工程进展顺利。邮政大楼、青少年活动中心建成使用，市医院新院、图书大厦、疾病防控中心等公益性工程扎实推进。 【获得殊荣】 辉县市是河南省城镇化发展重点县（市）、经济发展扩权县（市）和知识产权试点县（市）；获全国计划生育优质服务先进市、全省文明创建工作先进城市称号、连续三年被评为全国德育科研先进实验区、1990年被省政府命名为省级风景名胜区、省级猕猴自然保护区、全国粮食生产先进县（市）、国家优质小麦基地县（市）、全国封山育林先进县（市）、太行山绿化工程先进县（市）。 【产业格局】全市初步形成了一个以煤炭、电力、化工、机械、医药、纺织、建材、造纸、食品加工为主的工业体系，60多种产品获省优、部优奖；农业逐步向质量效益型转化，全国商品粮生产基地、瘦肉型猪、优质肉牛生产基地和山楂生产基地等四大生产基地建设初具规模。下一步将强力实施“工业立市、项目兴辉”战略。以壮大规模、优化结构、增强企业创新能力为重点，强力推进工业结构转型、产业优化升级。坚持项目带动，做大做优建材、能源、纺织三大支柱产业。到2010年，三大支柱产业工业增加值占全部工业增加值75％以上。其中干法水泥生产能力达到1200万吨；煤炭生产能力达到400万吨；电力装机容量达到300万千瓦；纺织规模达到120万锭，建成全省县（市）级最大的干法水泥生产基地、电力能源基地和纺织基地。重点推进三个国家一期项目和双星炭黑、亨利纺织等20个重点建设项目，以及宝山二期、宝蓄二期、赵固二矿、矸石电厂等17个前期项目工作。培育壮大机械铸造、精细化工等新兴产业，抓好汽车配件、前进铸钢、潜龙化工、天冠乙醇、永昌化工等31个项目建设。集中政府可调控资源培育、扶持、引导企业向规模化、品牌化、集群化方向发展，到2010年，全市规模以上企业达到150家，其中销售收入亿元企业30家，超5亿元企业10家，超10亿元企业5家。 县城商业市场分析小结： 商业发展第一阶段是由人自发形成的集市贸易、农贸市场、传统商业街，到了第二阶段才产生商业中心、购物广场、社区商业、特色商业街、步行街等；我国现在县城的商业应该处于第一阶段和第二阶段之间，我想暂且称之为过渡阶段。 这个阶段的县城商业发展有这么几个特点： 1、大量农村人口涌入，同时流失部分高收入人口到更高级别的城市； 2、商业经营集中在零售为主的、价值低的、便利性质的产品；而价值量大、批发为主的资产性质的产品容易受到上一级城市的冲击； 3、主要辐射当地城镇人口或者下属乡镇人口，他们的购买能力都比较低；? ?? ?所以，现阶段县城商业应该首先适合零售业的要求，面积控制要合理；其次，档次定位不能太高，要符合城镇和下级乡镇居民的消费能力；再次，业态定位上要避开上级城市