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高层商业办公综合楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××商业办公综合楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业办公建筑-高层商业办公综合楼 工程地点 中、外环线之间-浦东新区 建筑物功能及规模 集地下室为2层、地上为1座11层酒店和1座10层办公楼及3座2层商业用房为联体的商业办公建筑 开工日期 2007年11月 竣工日期 2009年12月 建筑面积(平方米) 61411 其中:地上 32649 地下 28762 建筑和安装工程造价(万元) 32177.41 平方米造价(元/平方米) 5239.68 结构类型 框架 层数（层） 地上：酒店11层，办公楼10层，商业用房_2层（局部3层） 地下：_2层__ 建筑高度（檐口）(米) 13.95-39.45 层高(米) 3.6 其中:首层 4.5-4.8 标准层 3.3-3.9 建筑节能 聚苯板外墙外保温系统、聚苯板屋面保温、中空玻璃幕墙 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩、桩承台基础、筏板基础 埋置深度(米) 9.55 计价方式 定额计价 合同类型 可调单价合同 造价类别 预算价 编制依据 上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件 价格取定期 2007年-2009年施工期间平均价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 平整场地、挖土方、土方外运、回填土方 桩与地基基础工程 Φ650钻孔灌注桩、桩承台基础、筏板基础 砌筑工程 外墙类型 200厚轻质混凝土砌块 内墙类型 200及100厚轻质混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 　 高层酒店和办公楼的框架柱：C50～C40级；其它所有结构构件：C30级；基础垫层: C15级；地下室底板、承台、地下室外墙和顶板结构、水池(水箱)底板、侧壁采用防水密实混凝土,抗渗等级为0.8MPa；结构构件均采用HRB335级和HRB400级钢筋；钢板采用Q235B级钢 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 钢楼梯：Q235B型钢 屋面及防水工程 屋面（所有屋面防水等级为Ⅱ级）：40厚C20细石砼内配Φ6@200双向筋，随捣随光；20厚1：2水泥混凝土砂浆保护层；粘结55厚聚苯板保温层；陶粒混凝土2%找坡，最薄处10厚；二道三元乙丙高分子卷材总厚度≥3；20厚1：3水泥砂浆找平层；钢筋混凝土屋面板 防腐、隔热、保温工程 外墙涂料饰面保温系统：3厚保温抗裂砂浆、玻璃纤维网格布、30厚EPS保温板（20kg/m3）、保温粘结砂浆；外墙面砖饰面保温系统：3厚保温抗裂砂浆、玻璃纤维网格布、30厚EPS保温板（25kg/m3）、保温粘结砂浆 其他工程 不锈钢压条、钢楼梯处铝板、雨棚铝板 装饰装修工程 楼地面工程 地下室：磨光微晶玻璃板、封固地坪；办公楼公共部位：花岗石、磨光微晶玻璃板；酒店：大堂、接待、厨房及卫生间等：地砖；会议室及办公室：方块地毯；机房：胶合地板 墙柱面工程 外立面：明框中空玻璃幕墙、面砖、涂料：内墙：乳胶漆、石材、瓷砖、墙纸 天棚工程 石膏板吊顶乳胶漆饰面、铝扣板吊顶 门窗工程 外立面：铝合金门窗，室内：木门 油漆、涂料、裱糊工程 - 其他工程 卫生间隔断、洗手台、厕纸架、毛巾架、酒店标识、酒店门锁、厨房设备、酒店家具等 安装工程 电气工程 配电箱、桥架、配管配线、开关及插座，应急照明、灯具 给排水工程 PPR给水管、铜管、UPVC排水管、中高档卫生洁具 燃气工程 - 消防工程 消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、防火卷帘 通风空调工程 地下车库通风及防排烟、中央空调系统、VRV空调系统 智能化系统工程 安防系统、监控系统、停车场管理系统、对讲系统、有线电视、紧急广播 电梯工程 OTIS垂梯、蒂森扶梯 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 30933.12 5037.07 96.13 1.1 建筑工程 18349.39 2987.96 57.03 1.2 装饰装修工程 6228.73 1014.27 19.36 1.3 安装工程 6355.00 1034.83 19.75 2 措施项目 92.42 15.05 0.29 3 其他项目 1151.88 187.57 3.58 合计 32177.41 5239.