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建築配置(Building Layout)  基地配置計劃（Site Plan） 何謂建築配置 係指建築物在建築基地上安排之狀況。 建築配置之目的 在求適應建築基地之地形，周圍環境條件，創造符合使用需要優美舒適之建築。 影響建築配置之因素 主要為基地之大小、形狀、地形(如基地夠大時)、日照方位、風向、及建築法規之要求等。 建築法規要求 建蔽率、容積率、鄰棟間隔、退縮深度、後院及側院之寬度、採光及日照條件等。 都市之土地使用分區管制規則 建築技術規則 國民住宅規劃及設計規範 分區種類及密度管制 都市的分區一般可歸納為住宅區、商業區、工業區及遊憩區四大類。另外也有因特殊目的而設立的分區如農業區、行政區、學校用地、機關用地、市場用地、道路等等。 密度管制可使土地的發展受到良好的控制，密度設置的標準可依分區的類別而訂定。 台北市土地使用強度規劃標準 容積率 每層(不包括地下層)樓地板面積之和與基地面積之比。 對建築物垂直發展有明顯的控制，促進都市合理發展。 控制人口密度上限 有效的土地利用 改善居住環境 增進都市景觀 整體規劃開發 維護數建築物安全、舒適、便利 台北市規定容積率之上限 住宅區： 300%。各等級分別為60%、120%、225%、300% 商業區： 800% 。各等級分別為360%、630%、560%、800% 工業區： 300% 。各等級分別為150%、200%、300% 文教區： 240% 。 建蔽率 建築面積與建築基地面積之比。 只侷限在平面關係，強調建築物應保留的空地面積。 主要使建築物合理配置於基地內，並可保留適當的戶外活動空間，配合容積及建築物高度限制，達到人口密度管制之目的，增加採光、通風、日照及防火之效能。 台北市規定建蔽率之上限 住宅區： 6/10。各等級分別為(3，4，5，6)/10 商業區： 8/10。各等級分別為(6，7，7，8)/10 工業區： 6/10。各等級分別為(5，5，6)/10 文教區： 4/10。 其他使用分區，或未規劃區、上限不得超過7/10。 高度限制及前後院深 建築物之高度限制，主要係對建築型態、都市景觀及通風採光之規定，以建設諧調的都市環境。 前後院深度有一定之限制，係基於生活戶外空間及建築物配置的考量，避免畸形及住宅過度擁擠狀況發生。 建築物高之限制 基本規定：建築物高度不超過面前路寬之1.5倍加6公尺。 基地面臨永久空地之規定：建築物高度不得超過永久空地深與相鄰道路之1.5倍，或以該基地面臨較寬道路之2倍加6公尺為限。 住宅區高度之一般限制：住宅區建築物高度不得超過21公尺及7層樓。 未實施容積管制地區之高度限制：未實施容積管制地區，建築物高度不得超過36公尺及12層樓。 前後院深度標準 基地面積限制 主要指基地面積最小之限制及避免過細土地分割，過分狹長之建築物，可能產生不適居住之狀況，故有基地最小面積限制。 建築基地寬度、深度及最小面積標準 通風、採光、日照及防火 建築物、通風、採光、日照及防火等最低標準之限制，旨在確保居住環境品質，維護生命財產安全。 因有關建築物相鄰間隔及空間配置，亦對土地使用強度管制具有相當的影響效果。 基地是坡地 ?視野 山坡地是否需要較佳之視野 建築物是否配置於開闊地形 遠端之視野（樹林） 近程之視野（花香，鳥語） 之視野預防導入建築物內部。 排水 有效利用自然排水 整地 盡量座落於挖方 盡量勿座落於填方 風向 不良之東北季風利用樹林阻擋 地形風自然導流 海洋季風處理。 大地 邊坡穩定 設計考量 尊貴化 人性化 精緻化 國際化 智慧化 節能化 安全化 舒適化 現代化 數位化 設計位置 重劃區 住宅用地 使用分區為第二種住宅區 建蔽率 容積率 樓高限制 一塊平緩、無明顯起伏之基地。 設計範圍 基地面積 基地位置圖：記載基地位置、方位、都市計畫土地使用分區，或是區域計畫土地使用編定及比例尺。 設計流程圖 自然環境調查與分析—地質 大致以何種土層為主，夾帶何種土層。 是否具有較軟弱、不穩定的特性 。 鑽探報告上須注意其地耐力和地下水位。 自然環境調查與分析—氣候 溫度多在幾度，年平均值約幾度。 相對溼度。 年雨量。 自然環境調查與分析—風向 基地的何種方向季風比較顯著。 考慮地形風。 自然環境調查與分析—日照 自然環境調查與分析—景觀 自然環境調查與分析—植栽 基地內有無現存植栽。 基地周邊有無植栽規劃。 人文及社經環境調查與分析—區位分析 社區人口素質高。 社區整體規劃完善。 交通動線佳。 景觀視野好。 生活機能完善。 人文及社經環境調查與分析—市場調查 區內產品規劃大多為幾坪。 中古屋、預售及新成屋每坪單價約在幾萬元。 目前最受歡迎的格局大約是幾房，總價在多少萬元間的物件。 加強磚造或