居住区规划的技术经济分析.pptVIP

二、各项用地界划分的技术性规定 根据1993年国家标准《城市居住区规划设计规范》的规定： 1、居住区用地范围的确定 居住区以道路为界时，城市干道或公路以道路红线为界; 居 住区干道以道路中心线为界；与其他用地相邻时以用地边界 线为界；同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时以障碍物地点 边线为界。但要扣除居住区内的非居住用地或居住区级以上 的公共建筑用地。 2、住宅用地[单体建筑]范围的确定 住宅用地一般以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属 住宅用地；如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界 线时，通常以住宅的l/2高度计算，住宅的两侧一般按3～6m 计算；与公共服务设施相邻的以公共服务设施用地边界为界。 3、公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界线的公共服务设施按基地界线划定，无明确界 限的公共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实 际所需利用的土地划定界限。 4、住宅底层为公共服务设施时用地范围确定 当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物 周围用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总面积的 比例分摊，并分别计人住宅用地或公共服务设施用地内；当 公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突 出部分的建筑基底、因公共服务设施需要后退红线的用地及 专用场地的面积均应计入公共服务设施用地内。 5、道路用地范围的确定 城市道路一般不计入居