陈家桥海市蜃楼KTV可研报告.pptVIP

方案对比 陈家桥的位置 项目选址可行性 地址：陈家桥 重庆大学城随着重庆市高等教育的推广普及，仅在大学城就有高等院校十五所，总人数超过二十万及附近居民十多万。我们建立的量版式KTV正是针对这一庞大的人群，随着经济的发展，人数越来越多，然而人们对生活的需求不再是物质上的，而更多的追求精神上的满足。这些人群因学习压力，工作压力都需要寻找一个舒适的环境放松一下，缓减压力，发泄情绪，扩宽交流圈。 项目总论 项目实施背景 项目概况 开发商概况 编制依据 项目背景 进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。 项目概况 项目名称：陈家桥海市蜃楼量版式KTV 项目地址：陈家桥 建设内容：量贩KTV广场、录音棚、超 市及配套设施 营业面积：800平方米 包间内设计图 开发商概况 名称：富士城娱乐有限公司 法人代表：袁龄 注册资本：500万 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有： 重庆市官方网站公布的陈家桥经济发展概况； 国家发改委与建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 陈家桥区规划； 重庆市文化局颁布的《娱乐休闲业试点办法》； 开发商提供的其他有关材料。 项目市场分析 市场竞争者分析 项目选址、市场定位及项目优势分析 营销策略分析 市场竞争者分析 熙街上的“同期声KTV”：采取办会员卡的方式，办卡是20元，有会员卡便宜。白天，小包是20一小时，两个半小时买断，中包还是大包是30，晚上和周末都要贵些。晚上基本是2~3倍左右。 在大厅右翼布下大面积的豪华休闲区，供等候包房的消费者免费休息的地方。 服务内容：KTV、餐饮、录制歌带 音响效果：好乐迪的4档伴音里有一档叫做“魔音”的效果，可以修饰声音。 歌曲数量：每隔一周，都将最新的打榜歌填进来，不过有些经典老歌可能找不到。 饮食条件：重庆市特色小吃 价 位：中档KTV的消费价格。 停 车：门口有车位。 项目选址分析 位置:陈家桥 规模:800平方米 名称:海市蜃楼量贩式KTV 市场定位分析 定位：定位于中高档工薪消费阶层，坚持行业领先者的定位，建设为一个规模、环境、服务一流的量贩KTV。 目标消费群：年龄以20岁—35岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生活的顾客群。其中以本地居民、大学生居多。另外，海市蜃楼量贩式KTV为同事朋友同学相聚，本地居民边娱乐边工作的约会，情侣相约，以及一家老少齐参与的家庭聚会提供良好的场所。 项目优、劣势分析 营销策略分析 实行包时段优惠制 针对所有类别的包房，实行唱满6小时或者午夜场的优惠制。对不同类别的包房，设定不同价位的包段价格。包时段优惠价大大低于平时按小时计费的价格，因此会得到广大顾客的认可。 实行会员优惠制 推行会员优惠制。会员可以享受各种优惠服务，比如消费时的打折或者是生日时提供会员礼物等。会员制的运用将扩大海市蜃楼的顾客群。 超市消费额抵包房费制 超市消费额抵包房费制在其他KTV中尚未得到运用，是一项新型的营销策略。建议可将超市消费的一定比例抵减包房费，如按5%计提。另外，也可实习消费300免房费等政策。这样，可推动超市的消费，进一步增加营业收入。 建设条件分析 地址选择 建设KTV项目，能否取得可观的经济效益，地理位置是关键之关键。 该项目的选址地位于重庆市陈家桥镇。以重庆市城市副中心和西部新城都市核心区为核心，周围形成了具有现代气息的综合核心商业中心，设施包括综合商场、超级市场、商务写字楼、娱乐中心及金融设施、、市政设施。 由此可见，该项目地理位置优越，商业氛围浓厚，交通便利，是建设大型KTV的理想场地。 外部配套条件 该项目周围基础设施达到六通，即通道路、上水、下水、电、煤气和通讯设施，所以，项目所需的外部配套条件已具备。 工程进度安排 该项目自2010年11月开始前期准备工作，2011年5月上旬着手设计装修，2011年9月底竣工，并进入试营业。2011年10月底正式营业。具体工程进度安排如下： 人事架构 投资估算 建设期投资估算 该项目建设投资420万元