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宏观经济 住建部银监会否认楼市调控政策将松动 《中国证券报》 住建部和银监会有关人士12日分别表态，否认楼市调控政策将松动。 针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住建部有关负责人12日表示，下一阶段，住建部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。住建部将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策。 住建部上述负责人表示，《通知》下发后，各地区、各部门认真贯彻落实，当前房地产市场运行整体上呈积极变化，部分城市房价过快上涨势头得到遏制。下一阶段，住建部将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。 银监会新闻发言人同日也表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。 住建部政策研究中心副主任秦虹12日指出，调控政策确实抑制了房价的上涨，房价调整已经开始出现。今年上半年房价涨幅同比较高，但房价环比已经停止上涨，其中5月份全国商品房销售的均价出现下降。今年上半年全国103个城市土地的成交价格同比下降了9%，由于地价上涨带动房价上涨的动力不在，下一步市场的调整取决于成交量、房价和地价三者的影响。 相关银行人士表示，银行对购买第三套商品房的信贷标准是按照有关政策执行的。一般来说，第三套房贷执行标准是首付不低于5成、利率不低于基准利率的1.1倍。不过，他表示，在今年4月份房地产调控政策出台后，商业银行曾普遍暂停第三套房贷款。 多项指标转冷 楼市“拐点”渐明 《中国证券报》 国家统计局12日数据显示，6月份，大中城市环比房价、成交量、新开工面积以及国房景气指数等一系列房地产指标出现回落，这被专家解读为下行“拐点”的进一步确立。同时，分析人士指出，由于楼市调整势头渐趋清晰，房价继续震荡回落的可能性较大。 房价环比回落 最新数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；而更能反映当期趋势的环比价格下降0.1%，近16个月以来首度出现回落。 易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为，环比房价近一年多来首次由涨转降，意味着国内房价“拐点”正式确立。预计下半年房价将维持下跌态势，到明年一季度触底。 申银万国发布的研究报告认为，6月份，一些全国性的大开发商已经在多个城市降价，幅度约为10%-20%，此轮房价调整速度快于2008年，但未来小开发商是否跟进仍有待观察。预计今年年内可以完成房价调整，部分先前房价上涨过快的城市调整幅度为20%-30%。 成交量方面，统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，比1-5月回落13.0个百分点。国泰君安房地产分析师孙建平表示，6月底以来，个别开发商的个别楼盘相比3-4月高点降价15%左右，带来销量明显放量。 景气指数下行 6月份房地产市场开始出现量价回落的态势。除此之外，房地产新开工面积、国房景气指数也有不同程度回落。分析人士指出，这表明先前的政策调控效应已经显现，短期来看调控政策可能进入“观察期”。 6月份国房景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，连续3个月出现回落。 孙建平认为，目前A股主流房地产公司估值具一定安全边际，与2004-2005年估值基本相当。但若放松政策则前期调控效果堪忧，而且即便放松也很难带动楼市量价恢复趋势性上涨。 上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，增幅比1-5月回落0.1个百分点。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。对此杨红旭认为，受严厉调控政策影响，未来数月开发商的投资热情将会逐步降温。尽管6月当月房地产投资飙升，但主要受先前投资上升惯性以及大幅落实保障房建设的影响，不具有可持续性。 上半年全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%，增幅比1-5月回落1.8个百分点；新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%，比1-5月回落4.5个百分点。 市场评论 三“魅影”闪现2500 《上海证券报》 本周一市场延续了