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二00二年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策 一、单项选择题： 1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（） A、CLREA????????B、IREAC????C、REACN??????D、CNIRE 2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使 用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（） A、商场、豪华住宅、私立学校????B、豪华住宅、商场、私立学校 C、私立学校、商场、豪华住宅????D、商场、私立学校、豪华住宅 3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额被拆迁房屋的区位等区素以（）确定。 A、重置价格结合成新????B、市场指导价 C、基准地价????????D、房地产市场评估价格 4、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（） A、自行拆迁和统一拆迁?B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁????D、委托拆迁 5、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。 A、管制或拘役?????????????????????????? B五年以下有期徒刑或者拘役 C、五年以下有期徒刑或者管制 D、五年以上，十年以下有期徒刑 6、城市人口在（）万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A、50???????????????? B、100????????????????C、200???????????????? D、500 7、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。 A、97??????????????B、103????????????????C、105?????????? D、A、B均可以 8、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A、预售人???? B、预购 人 C、预售合同约定的一方?????? D、预售人和预购人共同 9、某房地产价格评估对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元，按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。 A、9000????????B、10000????????C、12000????????D、15000 10、商品房买卖合同的内容应当由（） A、房地产行政主管部门确定 B、工商行政管理部门确定 C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定 D、商品房买卖当事人约定 11、住房公积金管理的决策机构为 A、住房公积金管理委员会????B、住房公积金管理中心 C、财政管理部门??D、各级人民银行 12、挑廊（）计算建筑面积。 A、按其围护结构处围水平投影面积的一半 B、按其处围水平投影面积?????????? C、一般不???????? D、按净面积 13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使 用了10年。按照国爱规定，该住宅剩余土地使 用年限最高为（）年。 A、40????????????B、50??????????????C、60????????????????D、70 14、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。 A、他项权利????????B、转移????????????C、所有权初始????????D、变更 15、下列关于房屋租凭期说法正确的是（） A、房屋的租凭期无限制，由租凭当事人约定 B、房屋的租期不得少于6个月 C、房屋的租凭期由租凭当事人约定，便不得超过20年 D、房屋的租凭期超过20年的，房屋租凭合同无效 16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。 A、3???????????????????? B、5????????????????C、7??????????????????D、10 17、城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。 A、仲裁机构?? B、人民法院?? C、公安机关 D、房屋拆迁管理部门 18、教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）%。 A、3、???????????? B、5????????????????C、7?????????????????? D、33 19、已抵押的房屋（） A、不能转让??????????B、可以转让但只能转给抵押权人 C、可以转让但必须告知换押权人 D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定 20、房屋产估价师注册证由（）核发。 A、省级人事部门?????? B、人事部?????? C、人事部和建设面积 D、建设部或其授权的机构 21、下列计算一半建筑面积的是（） A、无柱的雨蓬????????B、无顶盖的室处楼梯 C、骑楼??????????
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