次贷危机的影响。工管0501金琦.pptVIP

次贷危机对我国房地产的影响 The Impact On The Real Estate Industry In Our Country Caused By The New Storm Of Subprime Lending Crisis 工管0501 金琦 012005020730 一.次贷起因二.对我国房地产的影响三.应对措施 一.次贷起因 1.美国民众的提前消费理念银行的唯利是图 美国人花明天的钱是众所周知的,他们喜欢贷款. 而有些人信用等级很低,按道理是贷不到款的,但 是银行为了谋取利润,搞次级贷款借给他们. 一.次贷起因 2.利息的提高 这是次贷危机爆发的直接原因.利息提高了导致 两个结果1.还贷成本提高2.人们对房地产需求下 降,导致房价下降. 这两个结果就导致人们不还贷 了!从而导致银行损失,然后破产. 一.次贷起因 美国主要靠消费拉动经济的增长，在富人的消费需求都 到了极限时，如果继续挖潜，就只有通过银行按揭借钱 给穷人买房，而按揭银行又不想单独承担如此巨大的风 险，就将此高风险的债务打包成“创新”的金融产品向全 球出售。由于美元走弱，美国为了挽救美元地位，实行 强势美元政策，去年前一直走加息路线，但是，加息使 穷人还不起按揭贷款，从而引发了“次贷危机” . 二.对我国房地产的影响 1.萧条 全球次贷危机导致我国宏观经济放缓,从而导致导致: 居民收入减少；企业效益下滑；心理预期改变 从而导致房市低迷! 二.对我国房地产的影响 人民银行最新调查 调查表明:未来三月打算买房的居民人数占比为 13.3[%]，比上年同期下降了2.8个百分点，并创1999年 调查开始以来最低水平 . 2007年房价跌了6[%]，2008年预期还要跌15[%]，2009 年跌10[%]，2010年跌5[%]。失业率在12月份达到了两年 来最高的5[%]。到今年年底将达到5.8[%]，2009年达到 6[%]。这种情况发生时，困境将会延伸到一级抵押贷款市 场、房产抵押贷款市场和信用卡业务，并使得它成为自 20世纪80年代以来最严重的消费衰退. 二.对我国房地产的影响 房价走势图 二.对我国房地产的影响 2.发展契机 塞翁失马，建筑业在不同于美国的情况下可能有新的发展契机. 二.对我国房地产的影响 《美智库:战争化解金融危机 中国或成首选》 该文提到两个条件: (1)政府主导大规模基础建设以增加就业，刺激消费; (2)国家发展还处于起步阶段，基础设施不发达，劳动力 质量不差又价格低廉，政府的控制力较强. 若能符合这两个条件,就能避开这场经济危机 .刚好这些条件我们国家都比较适合 . 我国政府在基础设施上的投入，铁路在十一五期间的任务和部分新投入的项目（四川的灾区建设和成都的交通在投入上就加大了不少）. 对我国房地产的影响 中国建筑业仍保持强劲增长，并且近期预计仍会强劲增长. 考虑到中国政府想控制通货膨胀率(固定资产通胀特别引人瞩目，房屋价格自07年初的同比增速5.6[%]加速至12月份的同比上涨10.5[%])，据报道最近几个月政府大力鼓励建设中低成本的住宅。麦格理和中国研究机构龙州资讯(Dragonomics)预期2008年中国建筑业投资增速至少为20[%]。 二.对我国房地产的影响 综合考虑 次贷危机的消极影响是不可避免的,但是在房价 下降的情况下,建筑行业的投资总量却是上升的. 对建筑行业是一个契机! 三.应对措施 1.拉动内需,加大基础设施投资 拉动内需“急行军”：2万亿铁路投资“开道”. “如果说1998年亚洲金融危机国家采取的是以公 路基建投资为主拉动内需，那这一次会以铁路投 资为主。”10月27日，铁道部总工程师何华武在 接受本报记者专访时如此表示。 三.应对措施 10月21日的国务院常务会议。在当天会议核准的一榄子基础设施建设项目中，铁道部新闻发言人王勇称，“铁路新项目的投入，是拉动经济增长的重要亮点” 三.应对措施 2.小企业合并 这次次贷危机对我国中小型房地产打击是严重的,银行也借贷门槛提高,国家货币政策紧缩,这种情况下中小企业可以通过合并”卖壳”等手段度过难关. 三.应对措施 珠三角地区尤其是广州一带建筑公司卖“壳”热早在今年年中就已经出现苗头。据记者粗略计算，有30多家建筑企业挥泪卖“壳”。这么多建筑企业此时卖资质最关键的原因在于业界短期内都不看好建筑业，所以一些中小型建筑企业“船小好掉头”，干脆将建筑资质及工商营业执照卖掉作为“冬粮”。广州市建筑业知名人士表示，卖“壳”现象以往