碧水云天项目策划方案.ppt

宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 一、开发商的简介 公司名称：重庆宫和置业有限公司 成立时间: 2003年 它是一家成立不久的后发企业，通过几年的不懈的奋斗，公司现已发展成为一家具有强大的开发性和创造性能力的潜力公司，以其优质的服务在人们的心目中树立了良好的形象。同时，公司凭借其强有力的经济实力和先进的科学设备，配之以成熟的企业管理体系，成就了一家集开发、建设、销售、酒店、物业于一体的多元化地产开发企业，特别是在房地产行业，厚积薄发，稳健发展。 1、“国十一条” 政策抑制房价增长过快。 2、“率”的影响 利率↑ 汇率↑ 3、房产税试点 打击不合理需求购房。 据统计显示，2010年重庆市GDP增长12%，城镇居民增 加11%，居民的生活水平提高，家庭收入增加。收入主要 投资于股票和房地产行业，但股票投资的风险大，房地产 投资是最好的选择，因而人们对房地产的需求大大提升。 城乡统筹计划的推进，重庆成为户籍改革政策实施的 试点，农转非居民增多，购房欲望在政策的刺激下得到扩 大。 ——区域定位：大学城区/沙坪坝市区/其他区 ——品质、文化、自住与投资的复合体 ——“舒适、温馨、悠闲、健康” 6、配套功能定位 1.社区内配套 商品服务系统：超市、品牌店、加盟店 餐饮服务系统：餐厅、风味小吃、连锁快餐店、火锅店等 医疗服务系统：药店、保健中心等 体育服务系统：网球场、羽毛球场、篮球场、健康跑道等 邮政服务系统：自动提款机 2.广场配套 滨河广场 学府广场 一、广告创意与目标 宫和·碧水云天以其“舒 适、温馨、悠闲、健康”这 几个形象为中心，塑造出它 旗帜鲜明的，独特的，时尚 的，有趣的，缤纷的，生活 化的…创意广告。 ——生活，由“芯”开始 2.价格特色 ◆ 经济住宅，价格优惠 ◆ 投资环境甚佳 1.宣传推广策略 户外媒体 （平面广告、海报等） 报纸、杂志 MOBILE TV 广播、区域网络 宣传小册 （1）导入期（前期准备、内部认购期） a.总体设计图 b.模型制作 c.售楼处建设 d.样板房建立和装饰 e.宣传广告 f.宣传标语 g.宣传logo h.理念的诠释 （2）成长期（开盘期） a.准备活动使其更有吸引力 b.分发楼书，加深项目在客户中的印象 c.利用媒体，加大传播力度 d.进行商业信息的广泛、强势推广 （3）成熟期（持续期） a.利用媒介（报纸、广告等）加强宣传 b.开展体验“芯”生活的文娱活动 （4）衰退期（收尾阶段） a.对剩余的产品进行营销 b.有针对性的对产品进行人员推广和促销活动 * 碧水云天项目策划方案 制作时间：2010年12月10日 ---生活，由“芯”开始 目录 ★项目的背景 ★ 项目定位 ★项目环境分析 ★ 广告设计 ★竞争对手分析 ★ 营销策略 ★ SWOT分析 第一部分 项目背景 ★ 开发商的简介 ★ 项目的信息 ★ 项目的环境 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 1、公司发展状况 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 2、公司发展理念 核心理念：做好每个细节 自公司成立以来，重庆宫和置业有限公司的所有员工本着“做好每个细节”的理念，以全员服务意识为核心，不断追求个性发展，注重团队意识，坚持宏观导向、企业自主经营开发为原则；伴随着公司经营战略的规划和调整，充满朝气的宫和人正蓄势待发，以一个实干家的姿态稳健前行着。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 二、项目信息 项目名称：碧水云天 项目位置：沙坪坝区大学城 陈家桥滨河场 开发公司：重庆宫和置业有 限公司 建筑面积：98884平方米 占地面积：24895平方米 建筑类别：板楼，小高层 户型区间：40-197平方米 项目特色：经济住宅、打折 优惠楼盘 绿 化 率：35% 物 业 费：1.3元/平方米·月 总 户 数：921户 总停车位：304个 平均价格：6200元/平方米 地理位置 交通条件 周边环境 三、项目环境 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第二部分 环境分析 ★ 市场现状 ★ 宏观环境分析 ★ 区域市场环境分析 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 宫