工程概预算7.ppt

第一节 投资估算 一、定义： 投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用，包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 二、投资估算的组成 第一节 投资估算 第一节 投资估算 三、建设投资的简单估算法 1、 静态投资的估算方法 第一节 投资估算 （1）资金周转率法 是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。 资金周转率＝年销售总额（产品的年产量×产品单价）÷总投资 该方法比较简单，计算速度快，但精确度低，可用于投资机会研究和项目建议书阶段的投资估算。 （2）生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，其计算公式为： Y2=Y1×(X2/X1)n×CF 式中：Y2 ―― 拟建项目或装置的投资额； Y1 ―― 已建类似项目或装置的投资额； X2 ―― 拟建项目或装置的生产能力； X1 ―― 已建类似项目或装置的生产能力； CF ―― 新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n ―― 生产能力指数，0≤n≤1。 第一节 投资估算 n 的确定：若已建类似项目的规模与拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.5-2之间，则指数n的取值近似为1；若已建类似项目的规模与拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备的规模来达到时，则指数n的取值在0.6－0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，则指数n的取值在0.8－0.9之间； 第一节 投资估算 （3）比例估算法 是一种以拟建项目的设备费为基数，根据已经建成的同类项目的建安工程费和其他工程费占设备价值的百分比，求出相应的建安工程费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目的建设投资。计算公式： C=E×(1+f1p1+f2p2+f3p3+…)+I 其中：E—设备购置费， I—拟建项目的其他费用， Pi—已建项目各种费用占设备费的百分比， fi—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数。 第一节 投资估算 （4）投资估算指标法 根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算，投资估算指标的表现形式很多。根据这些投资估算指标，乘以所需面积、体积、容量等，就可求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，另外再估算工程建设其他费用及预备费，即可求出所需投资。 第一节 投资估算 2、 动态投资的估算方法 （1）涨价预备费 计算公式： PC＝ 式中：PC ―― 涨价预备费； It ―― 第t年的工程费用； f ―― 建设期价格上涨指数； n ―― 建设期。 第一节 投资估算 案例：某项目的工程费用为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，3年的投资分年度使用比例为第一年10％，第二年20％，第三年30％，第四年30％，第五年10％，建设期内年平均价格变动率为6％，试估计该项目建设期的涨价预备费。 第一节 投资估算 [解答]： 第一年投资计划用款额： I1＝250000×10％＝25000万元 第一年涨价预备费： PC1＝I1[(1+f)－1]＝25000×[(1+6％)－1]＝1500万 第二年投资计划用款额： I2＝250000×20％＝50000万元 第一节 投资估算 第二年涨价预备费： PC2＝I2[(1+f)2－1]＝50000×[(1+6％)2－1]＝6180万元 第三年投资计划用款额： I3＝250000×30％＝75000万元 第三年涨价预备费： PC3＝I3[(1+f)3－1]＝75000×[(1+6％)3－1]＝14326.2万元 第一节 投资估算 第四年投资计划用款额： I4＝250000×30％＝75000万元 第四年涨价预备费： PC4＝I4[(1+f)4－1]＝75000×[(1+6％)4－1]＝19685.8万元 第五年投资计划用款额： I5＝250000×10％＝25000万元 第一节 投资估算 第五年涨价预备费： PC5＝I5[(1+f)5－1]＝25000×[(1+6％)5－1]＝8455.6万元