金水苑住宅项目初步设计说明.doc

XX区XX镇金水苑初步设计说明 第一章 建筑设计说明 一、设计依据 (一)、XX市规划局提供的地形图，规划红线图，规划设计条件； (二)、设计任务书：XXXX置业有限公司提供的设计任务书； (三)、项目立项文件 (四)、XX建设集团浙江建筑设计有限公司与XXXX置业有限公司所签订的工程设计合同； (五)、现行国家标准规范、地方法规和相关文件。 二、设计概况 (一)、工程概况： 1. 该项目位于XX市XX区XX镇，小区总用地28794平方米，规划范围内现状为XXXX奶业有限公司用地，用地周边基本为农田。规划区南面临规划10米宽的规划道路，西面临规划中的城市次级干道，东面为15米宽自然河道，北面为农田。地理位置优越，交通便利。 根据XX市城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退让：南侧退让红线5M，北侧退让红线9M，东侧退让红线10M，西侧退让红线10M。同时XX市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿地率以及建筑密度进行合理的控制，以改善地块的周边环境。其容积率≤1.7，建筑密度≤27% ，绿地率≥30%。 2. 工程规模：本工程地下室建筑面积为18160m2，地上建筑面积为48949m2。均为二类高层居住建筑和多层居住建筑。 3. 结构设计使用年限为50年，高层建筑、地下室耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为二级。 4. 设计内容和范围：本工程主体