苏州菁英汇酒店式公寓项目策划书.docVIP

第二部分 市场篇 三大经济指标状况……………………………………….7 三大需求快速增长……………………………………….9 工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素………11 财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12 苏州市房地产市场宏观状况……………………………12 苏州市酒店公寓走势分析……………………………15 苏州工业园区现状………………………………………21 本项目S.W.O.T分析……………………………………29 项目三大考量因素………………………………………31 客户群描述………………………………………………32 第三部分 定位篇 定位前的思考………………………………………….35 产品核心定位………………………………………….36 产品差异化定位…………………………………………36 功能定位…………………………………………………43 第四部分 企划篇 一 、广告总精神……………………………………………..44 二、广告分解精要…………………………………………….45 三、案名建议………………………………………………….46 四、推广思路………………………………………………….49 广告传播……………………………………………….50 广告宣传……………………………………………….53 第五部分 建议篇 一、项目运作模式…………………………………………….55 二、酒店管理公司建议—万豪……………………………….57 三、产品设计建议…………………………………………….61 附件1：广告设计样稿  第二部分 市场篇 一、三大经济指标状况 1、GDP的发展状况 资料来源：苏州市统计局 2、产业结构发展状况 资料来源：苏州市统计局 3、居民消费价格指数变化按户籍人口计算，2003年苏州人均GDP达到4.77万元，上海为4.66万元，杭州为3.27万元， 宁波为3.22万元，但在城市居民人均可支配收入方面，苏州只为12361元，而上海、杭州、宁波分别为14867、12898、14277元。作为苏州经济城市化进程中重要一环，第三产业发展滞后，比重与其他城市相比略低。加快城市化发展，应该依托制造业和旅游业，大力发展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等，整体全面推进苏州市的城市化进程。2003年苏州居民消费价格总水平上升0.%，全年价格总水平延续了上年微升格局，分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、居住类价格分别比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%；烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通及通讯、娱乐教育文化用品及服务价格分别比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。消费品市场快速增长外向型经济的推动力继续增强2003年，全社会固定资产投资继续保持高速增长，全社会固定资产投资额完成1149.9亿元，增长71.1%，其中国有经济投资275.2亿元，增长91.0%；私营个体投资较快增长，完成投资272.7亿元，增长50.0%；外商投资增长迅猛，完成投资371.3亿元，增长100.6%。伴随旅游业的发展，苏州市消费品市场保持了繁荣、活跃的旺销态势，2003年实现社会消费品零售总额亿元，增长%。全市旅游业在春季旅游旺季受到SARS严重影响，全年实现旅游总收入235.96亿元，比上年增长19%。旅游外汇收入2.91亿美元，增长4.5%。 ?全市开放型经济保持了良好的态势，全年实现进出口总额突破600亿美元，达到656.63亿美元，比上年增长80.4?%，其中出口总额326.34亿美元，比上年增长76.2%。外商投资企业出口额281.63亿美元，内资企业出口额44.68亿美元，其中外贸公司出口额26.12亿美元，私营企业出口额6.89亿美元，分别比上年增长84.8%、36.4%、19.6%和150.1%。全年机电产品出口额250.89亿美元，增长95.6%，机电产品出口额占全市出口总额的比重达76.9%，比上年提高7.7个百分点。高新技术产品出口178.95亿美元，比上年增长108.9%，占全市出口总额的比重为54.8%，比上年提高8.5个百分点。在出口总额中，一般贸易出口64.32亿美元，进料加工贸易出口215.04亿美元，来料加工装配贸易出口46.43亿美元，占比分别为19.7%、65.9%和14.2%。工业高增长成为带动经济快速的主要因素工业经济表现出良好的运行态势，生产快速增长，效益稳步提高，工业经济总体运行质量进一步提升，开创了近几年来苏州市工业经济最好的增长格局。 2003年全市完成工业总产值亿元，增长%，其中规模以上工业完成总产值亿元，增长%。?外资及港澳台工业增长最为突出。全年，全市外资及港澳台工业继续保持强劲的势头，实现产值亿元，增速达%，超过全市工业个百分