房地产开发项目土地增值税清算工作中的重点难点.docxVIP

房地产开发项目土地增值税清算工作中的重点和难点问题探讨?摘要：近年来,我市经济快速发展，税收日益增长，今年房地产市场在去年5.12地震后快速回暖, 目前税源发展壮大,我们税务部门在为纳税人提供优质服务的同时,更应强化税收征收管理，特别是要加强房地产开发项目土地增值税清算，清算工作是我们现在征管工作中较难的一个新课题，需要我们对具体工作中的重点和难点不断的探索，正确引导我们征管工作的开展，力争为纳税人提供一个公平公正的纳税环境，发挥税收调节作用，促进经济协调发展。?关键词：房地产开发项目? 土地增值税清算? 重点和难点?我市2008年土地增值税征收入库4727万元,相当于2005年土地增值税征收入库705万元的6.7倍，土地增值税的迅猛增长已逐渐成为地方税收的一个重要税种,必须严格征收管理。房地产开发项目土地增值税征收管理通常采取按不同类型的建筑物(普通住宅、非普通住宅)分别确定预征比例进行先预征,待项目符合清算条件时再清算,多退少补的管理办法，清算工作是整个土地增值税征收管理的重要环节，是房地产开发项目土地增值税管理的终点。国家税务总局先后于2006年和2009年下发了有关清算工作的要求和规程，进一步要求加强对房地产开发项目土地增值税清算管理工作。在房地产开发项目土地增值税的具体清算工作中，清算条件、时间、方式、成本的认定和归集分配等问题是清算工作中的重点和难点，在此，笔者从以下几