盛茂商业项目可行性报告.doc

盛茂广场调研报告 SHIMAOGUANGCHANGDIAOYANBAOGAO  目 录 前言、————————————————————————————————————————- 3 第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————- 4 第二篇、荣成市各商业调研分析————————————————————————————-- 34 第三篇、荣成市消费者调研分析——————————————————————————------ 53 第四篇、荣成地产市场调研分析————————————————————————————— 94 第五篇、项目SWOT分析——————————————————————————————-----120 第六篇、本案前期推广方案———————————————————————————————130 前 言 第一篇：宏观环境调研分析 第一章：城市规划 ★荣成基本情况： 荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇 、一个管理区，858个行政村，9个居委会，总面积1392平方公里，总人口6万人。200年，全市完成国内生产总值3.34亿元，财政收入亿元。荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放城市。全市辖13个镇 、一个管理区，858个行政村，9个居委会，总面积1392平方公里，总人口6万人。 2、经济实力： ●2005年全市实现地区生产总值（GDP）357、07亿元； 2005年全市第一产业增加值亿元，列全国农业百名大县第三位；渔业，养、捕、加全面发展，2004年水产品总产量123万吨，总收入263亿元，连续20年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地；2005年第二产业增加值亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全，200年第三产业增加值亿元，列全省县（市）第一位。荣成投资环境城市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站20座；城市集中供热率达93%，居民小区管道液化气普及率为62%，城市污水处理率为60%，城市绿化率为39.6%；海上交通尤为发达，开辟了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线；对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家，医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全；为方便外商投资，在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积6平方公里，区内全部都达到了“六通一平”，并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策，目前已成为外商投资的热点区域。拥有5处国家一类、二类对外开放港口及作业区，其中龙眼港已开通了至韩国平泽港客货班轮，石岛港也开通了至韩国仁川港的客货班轮，至日本博多、门司的全集装箱班轮；获得了国家赋予的对外经济技术合作签约权，设立了海关、出入境商品检验疫局、边检、外商投资服务中心等配备齐全的涉外服务管理机构；先后与世界109个国家和地区建立了合作关系，建立了水产品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大农业创汇群生产基地和轮胎、连杆、电机、抽纱制品等10大工业创汇群体。全年利用外资项目231个，同比增长18.5%；实际利用外资39755万美元，比上年增长79.6%；合同利用外资 99923万美元，同比增长116.2%；出口创汇51640万美元，同比增长29.5%；年内劳务输出人数达431人，主要分布在日本、韩国等国家和地区。196.8亿220.66亿 264.16亿311.75亿 357、07亿 增长率 12.8% 11.9% 13.95% 20.6% 19.2% 18、6% 资料出处：05年荣成市年鉴 分析： 荣成市近几年经济飞速发展，2004年全市生产总值达到311.75亿元，按可比价格计算，上年增长%，05年357亿元，2000年—2005年荣成市GDP持续增长，每年的增长率都在12%以上，03/04年更是达到了19%,05年也达到18、6%的增长率,全市经济的良好发展趋势，为各行各业的稳定发展提供了强有力的保障,荣成市的经济发展已经到了一个稳定成熟的阶段，属于飞速发展转型时期。 2、荣成历年各产业完成增加值情况（单位：元）: 时间 00 01 02 03 04 05(预计) 第一产业 35.14亿 35.5亿36.36亿36.86亿37.45亿 12％ 35亿 9．6％ 第二产业 91.3亿 103.73亿121.28亿151.22亿184.84亿 59．2％ 220.1亿 60．8％ 第三产业 49.06亿 57.57亿63.02亿76.08亿89.46