会所模式策划方案.docVIP

会所模式策划方案 当今地产市场，烽烟四起，战事正酣，各类大盘小盘争奇头艳，奇招叠出；各路买家精打细算，各有所爱，其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充满运动激情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景苑五星级豪华会所等，即便是规模不大的楼盘也尽其所能配置会所，由此可见会所作为楼盘配套的重要性，这也正是我司研究会所的目的所在。本文是对我司近期考察会所所采用的调研方式作一总结。明确方向，掌握研究方法　　楼盘自身的区位差异对会所的规模、项目配套等有决定性的影响。我们在总体研究方案上以楼盘区域特征为出发点，采取区域的分析方法。样本选取以楼盘与市中心的远近为划分依据，大致形成“城市郊区—城乡结合部区域—城市中心外围区域—城市新中心区域”的扇形结构，并在调查之前对需要收集的数据进行了方向性的设置，为后期数据总结与提炼提供依据。 各板快、样本楼盘及会所基本数据比较表 板块类型 新港西板块 东圃板块 员村板块 天河北板块 项目 愉景雅苑 祈乐苑 骏景花园 翠湖山庄 帝景苑 会所占地面积（会所投影及室外设施面积之和）（平方米） 2000 1600 5000 10000 8000 和楼盘总占地面积比例 4.5% 7% 1.1% 18.5% 21.9% 会所建筑面积（M2） 1200 1200 5000 5000 3800 和楼盘当时已开发建筑面积