成立代理公司的可行性分析报告.docVIP

成立代理公司的可行性分析报告一、2003年江西房地产市场发展分析2003年南昌房地产市场一路走来，在一片“泡沫”中发展，年中又有“非典”光顾，然而却赢得了“满堂彩”，实属不易———1到11月份，南昌市房地产开发投资达40．26亿元，较去年同期增长58．63％；商品房屋施工面积496万平方米，同比增长69．37％；竣工面积40．9万平方米，商品房预销售面积222万平方米，其中住宅类为177．46万平方米，非住宅类为45．25万平方米，同比增长82．30％；空置一年以上商品房7．26万平方米，较上年同期降低53．55％；存量房交易11917套，同比增长54．79％，交易面积114．44万平方米，同比增长71．50％……房地产业之所以能取得如此显赫的成绩，除了该行业自身的特点之外，政府宏观调控的增强也是促成楼市产品结构的调整，还有二、三级市场的迅猛发展的重要因素。政府宏观调控加强南昌市房地产业相关行政主管部门的宏观调控能力得到了明显的增强。为进一步搞活房地产市场、规范市场秩序，南昌市委、市政府于2003年年初下发了《进一步搞活房地产市场的若干意见》，南昌市房管局也专门印发了《解释》，并适时举办了多场现场答疑会，一时间使得《意见》深入人心；而针对房地产市场出现“开发量过大”的倾向，以及土地出让“过多过频”等现象，南昌市房管局、市国土资源局等分别采取措施，毅然决定从“量”上予以调控：开发量缩减100万平方米，今年计划土地出让3000亩，到目前为止实际出让仅为1666亩。而且事实证明，这种调控的效果十分显著，使得南昌市房地产业很快地摆脱了有些“过热”的情况，继续保持了持续、健康、快速发展的良好势头。结构调整成效显著产品结构不均衡是南昌市房地产业的一大“症状”，也是楼市复苏两三年以来，人们最为关注，也是最为迫切地期待解决的重要问题之一。2003年南昌楼市非住宅的销售面积达45．25万平方米。鸿顺德国际商贸城、盛世东方商贸城、江西国际家居港、香江家具城等专业市场相继推出，都以被抢购收盘；中小户型产品的全面绽放，如果说2002年东方巴黎项目因推出的小户型还是一枝独秀的话，那么今年洪城时代广场、锦和爵士馆等小户型产品的“全面绽放”等，便表明了市场的这种需求有多强大。在此基础上，恒茂国际华城也适时调整产品，推出了很为热销的“MINI”房型，金色水岸、碧海云天等的也因小户型而风光无限；中低收入者的住房问题被普遍关注。政府通过发放住房补贴，以及分别在城东、南、西、北分别划出经济适用房用地进行开工建设等来解决这一问题；以及别墅市场的正式启动等。该举措使得楼市同中部城市相比没有了差距，与沿海城市也缩短了距离。二三级市场迅猛发展南昌市房地产业发展态势良好还表现在二三级市场的迅猛发展等方面。据南昌市房管局资料显示，2003年1－11月，南昌市存量房交易达11917套，同比增长54．97％，交易面积115万平方米，同比增长71．50％，存量房与增量房之比也在1：1．54。存量房旺销态势相当明显。而房产二三级市场之所以出现这种良好的发展态势，其主要因素有以下三点：第一，房改房大量上市的势头仍然在延续。作为房产二三级市场的物质主体，房改房有着大量的市场需求。而“梯度消费、旧房换新房”的意识日益被人们接受，也促使大量已购公房的人们为改善住房条件去出让这种住房。第二，随着南昌市“区域中心城市”定位的确立，以及江西省提出“举全省之力做大做强南昌”所带来的重大利好，也使得南昌市吸引了大量的外地人来昌投资、就业———据有关数据显示，仅今年就有二十万人到南昌落户，他们所拥有的购房需求，无疑也带动了南昌市住房二三级市场的活跃。第三，市政有关部门简化房产交易手续、降低交易费等举措也促进了南昌房产二三级市场的快速发展：办理产权证由原来三个月的时限到现在15天内办完，交易费用由原来的8元／平方米降到6元／平方米等，都使得南昌市房地产的发展具有了良好的连贯性与可持续、可****作性，如此，南昌楼市其前景没有理由不光辉灿烂。 二、2004年江西房地产市场前景分析2003年对于整个恒茂公司的销售量按回款统计来算销售额达5亿左右，而在2002年仅做了2．5个亿不到。恒茂公司在2004年的销售计划是确保8个亿，力争10个亿，从这一组数字可以说明，南昌房地产虽然起步较晚，但发展速度却是非常之快的，若干年以后南昌还会稳步增长。看房地产市场走势，首先就要分析决定房价有哪些因素。从市场的角度来分析，决定房价的因素有三：一是房屋自身的成本；二是供求矛盾；随着房地产运作的越来越规范，这两年协议出让的土地都消化得差不多了，土地供应量也在减少，而市场的需求却越来越大，正如市政府提出要拉开城市的框架，人口达300万以上，并要做大做强南昌，让南昌在中部地区崛起，这点便证明了需求的增