2010年深圳中航龙华新城投标报告.pdf

房产库-房地产思想库 2011 领驭龙华新城 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问有限公司的商 业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档 内容仅限于对深圳世联地产顾问有限公司作投标之用；除 此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同， 对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订 的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法 渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 ONTENTS OPINON 目标 MARKET 市场 POSITION 定位 PLANNING 物业规划 SALE 营销策略及推售建议 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 本项目的目标 抢占龙华新城话语权 代言中航2011年在深圳市场的地位 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 ONTENTS OPINON 目标 MARKET 市场 未来2-3年市场走势 龙坂区域市场的竞争格局 本项目的核心竞争力研判 POSITION 定位 PLANNING 物业规划 SALE 营销策略及推售建议 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 宏观视野 深圳未来三年的房地产发展方向 (宏观经济环境、房地产总体市场发展) 中观视野 龙华片区城市化发展进程和房地产地位 (两个基本面：供求关系龙华片区未来的地位及价值演变) 微观视野 本项目的市场地位及产品方向 (项目指标：市场竞争性、借势性) 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 大势研判。 1 宏观视野 房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 宏观视野 深圳—— 内地最具竞争力的城市，城市价 值日益提升 城市气质：年轻、时尚、动感、梦幻、现代和包容 城市经济：城市经济高位、快速和健康的发展 社会特征：移民社会，价值追求的多元化，注重实 际，轻蔑清淡的风气 城市区域：港深大都市、珠三角核心城市 连续三年成为中国内地最具竞争力城市 第一名 第二名 第三名 第四名 2007年 深圳 上海 北京 广州 2008年 深圳 上海 北京 台北 房产库-房地产思想库 2009年 深圳 上海 北京 台北 房产库-房地产思想库 结论一：宏观现状：回暖迹象明显——成交量快速提 升，成交价格上涨 → 基于目前的宏观数据思考 宏观 结论二：宏观大势——中国经济数据利好，珠三角产 大势 业调整步入好转，市场成熟度进一步提升 研究 → 宏观大势：2009-2010市场见底回调 结论三：2010-2011项目入市宏观大势——后市中国 经济