广州优粤诚项目介绍简报方案.pptVIP

* 广州优粤诚项目介绍（一） 项目名称：广东名优产品（广州）直营中心·优粤诚 地理位置：广州市白云区太和镇石湖 * 广州优粤诚项目介绍（二） ·土地资源：由广州市政府特别支持，给本项目380亩优质特惠商业用地。 ·政府资源：由政府直接牵头，全力支持建设广东“优粤诚·广东名优产品直营中心”。 项目资源 * 广州优粤诚项目介绍（三） 投资四大特有优势：A 政治优势；B 土地成本优势；C 广货商品资源与贸易价格主动权优势；D 国内国际需求市场优势。 ◆优势一：“优粤诚”广货北上商业模式，得到广东省委的推崇和重视，直接以政府决策的名义向全国积极推动。 ◆优势二：“优粤诚”项目在广州市及全国各省会城市取得经营用地，均得到当地省市政府的最优惠地价支持，项目土地具有低成本竞争优势。 ◆优势三：广东工业经过三十年来改革开放的培育，成为世界一流的工业加工基地，为本项目提供了商品资源的雄厚经营基础和工业低成本的价格竞争优势。 ◆优势四：中国是商品消费大国，省会城市、二线地级城市人口密集，邻国边贸、广货出口贸易均有广阔的市场空间优势。 投资亮点 * 广州优粤诚项目介绍（四） 项目投资 ◆基金股权投资： 广州优粤诚项目股权100%作价：20亿元人民币，基金计划股权投资51%，投资10.2亿元人民币。 ◆项目建设性投资： 项目建设性投资计划15 亿元，建设期 三 年；基金对项目建设投资 15 亿元，协商增持20 %股份。 * 广州优粤诚项目介绍（五） 项目物业建售：（20万㎡ ） 1.物业销售收入：200,000㎡×15,000元/㎡＝30亿元 2.物业成本：200,000㎡×5,000元/㎡＝10亿元 3.物业销售税费：20亿元×25%＋30亿元×5% ＝6.5亿元 4.项目物业销售净利润：20亿元－6.5亿元＝13.5亿元 项目年物业租赁：（30万㎡ ） 1.物业租赁给营运公司年收益：30万㎡ ×360元/年＝10,800万元 2.年租赁税费：10,800万元×5% ＝540万元 3.年物业租赁净利润：10,260万元 项目营运预算 * 广州优粤诚项目介绍（六） 基金投资退出 ▲基金对项目建设性投资部分的退出：以建设性投资本金加每年8%股息，再加年回报10%作价，由项目营运商收购基金的建设性投资股权来退出。 ▲基金对项目股权投资部分的退出：出售项目的20万㎡物业来支持项目其他股东收购基金股权。基金以股权投资本金加每年8%股息收益，再加年回报20%作价退出。 * 广州优粤诚项目介绍（七） 基金总投资计划： 25.2亿元； 每年股息收益： 8 %， 2.02亿元（四年合计：8.08亿元）； 第四年股权投资退出收益： 8.16 亿元，(10.2亿元×20%×4＝8.16亿元)； 年回报率： 20 % ； 第四年建设投资退出收益： 6 亿元， (15亿元×10%×4＝6亿元)，年回报率： 10 %。 基金投资项目收益 * 合伙共赢之路—基金作业案例(一) ●李合盈先生向基金有限合伙出资1亿元。 李合盈先生出资在深圳市福田区工商局注册登记，依据《中华人民共和国合伙企业法》规定，李合盈先生成为基金有限合伙人。 ●基金股权投资---广州优粤诚项目。 基金投资25.2亿元，持有项目71%股权，李合盈先生享有基金在项目的1÷25.2×100%＝3.97%份额。 ●项目公司每年支付8%股息给基金，李合盈先生每年股息分红 800 万元；四年共获取股息分红收益： 3,200 万元。 ●李合盈先生第四年退出可收回投资本金一亿元，另外获得年平均15%的回报，四年合计投资收益：6,000 万元。 共赢案例 * 合伙共赢之路—基金作业案例(二) 总结 李合盈先生向基金有限合伙本金一亿元人民币，四年共获利9,200 万元，平均年投资回报率为23 % 。 * 你的资金，你的地盘，你做主---智者无疆！ LG基金编写组编写 责任编辑：朱健华