海口骑楼建筑历史文化街区人口和业态专题研究报告-复旦.pptVIP

1、老街商业发展的历程和现在商业状况 低端商业市场的自发形成 现在低端商业的集聚 当地居民低收入水平和消费水平决定了低的业态发展，低的业态又导致低廉商铺租金，所以收入无法增长。同时较低价格的租金水平又会吸引低端的商业进入老城区。 老城区基本上集中了主要的服装批发、五金电器以及相当多的家庭装饰品，另外，由于城市建设的不断扩展，老街的各类用地混杂交错、相互包围、缺乏明确有序的功能分区和布局，已经越来越不适应经济建设的要求。 现在业态的形成和发展适应了当地的需求，较低的可支配收入决定了购买力有限，导致对商品的需求档次比较低 第三产业在老街区的社会经济发展中占居重要位置，是其支柱产业。但第三产业主要是集中在零售和批发行业，以及服饰、五金和家电产品，商品消费档次比较低 老街商业 发展现状 3、五条老街业态现状分析 批发零售行业为主 老街传统商业比重较大，店铺规模普遍较小，以服装批发零售和五金器材为主 新型业态数量少，现代商贸业基础不高，销售规模普遍比较低，区内缺少上档次、上规模的大型综合购物中心、高档宾馆酒店和写字楼等新型业态 老街铺面的产权以个人和国家机关、企业为主，且大多数以出租形式出让铺面经营权，收取租金。但老街租金相对比较低廉 低端廉价商品的零售买卖活动适应了海口低收入阶层的需求，尤其是老城区是低收入人群的聚居地，并且老街多从事服装和五金器件批发 低收入 低消费 低租金 3.1 各条街道业态的描述 海口市最大的服装批发市场， 曾在几年前海口市政府对得胜沙路进行过改造，但改造的不彻底，仅停留在表面的粉刷和建筑的修葺上，而没有对其业态进行正确的定位和规划，现在成为服装批发场所。 得胜沙路 3.1 各条街道业态的描述 中山路－五金电器和灯具为主 博爱路北段－家庭装饰 3.1 各条街道业态的描述 新华路北段－鞋子服饰，南段－家电 长堤路 4、其业态存在的利弊分析－SWOT分析及改造示意图 Strengths（优势） Weaknesses（劣势） 1、骑楼建筑 2、悠久的南阳历史文化 3、低廉商品适应当地居民的需要 4、形成了一定的集聚度 1、业态对老街人文环境的破坏 2、业态对骑楼建筑的毁坏 3、现有业态不适应新功能需要 Opportunities（机遇） Threats（挑战） 历史文化名城 海南旅游业的发展 骑楼历史文化街区的改造 新的功能定位 新的业态的规划和引进 对业态的规划和再定位 现有业态的搬迁和转移 如何改善老街形象、吸引顾客 宣传力度和政策执行度 美食 历史 文化 展览 艺术 服饰 特色 第三节 老街业态的调整与改造 1、业态调整的思路 打造鲜明历史文化特色和浓郁海岛气息的旅游休闲商贸业形象！ 老街区商业形成现代商贸业态齐全，商贸设施完备，配套设施完善，各商业街区特色鲜明，融现代、传统和自然为一体，尽显舒适、人本、雅致风格 大力推进以旅游商务建设和服务素质提升为主要内容的老街区商业工作进程 积极发展人文旅游经济，以旅游的繁荣带动老街业态的发展和兴旺；以改善本地区居民生活质量和生活水平为着力点 积极引进规打破原有商业，打造四种“海口文化旅游”产业 移民文化 海洋文化 火山文化 地域文化 海口人文旅游文化 归侨文化 新移民文化 海鲜文化 老爸茶文化 民族文化 椰文化 “根”文化 多种新型业态的规划和引入 2、业态改造的理念 在海口城市建设发展的基础上，要加快完善和拓展老城区特色街建设，积极推进现代商贸经营模式的发展，努力营造老街完善的商贸氛围 加快调整现有商业形态，扶持新型零售业态和旅游配套商业的发展，特别是要发展壮大旅游、娱乐、会展等新兴产业经济 在发展旅游经济的同时强化商贸服务功能，促使商贸产业升级，使老街区成为海口市乃至海南省比较发达的旅游商贸中心和休闲娱乐中心 改造过程涉及很多利益关系，牵涉多方单位，有所有者、经营者、政府、当地居民、开发商、银行等，利益关系复杂 由于老街的历史，所以造成很多建筑的产权不明确，同时很多老房子是多个子女共同继承，所以造成多个所有者问题 政府改造于居民思想观念之间存在很大的冲突 人口和业态动迁难题 再者海口缺乏旧城改造和大面积动拆迁的经验 改造理念 困难重重 体验式消费，休闲式商务 1 2 4、调整的步骤－如何调整 老街作为全国最大的南阳风格的骑楼群建筑，这是老街最大的优势 老街的特色文化和历史，海口的特色产品以及海南的发达旅游产业，这些都是老街的独特优势 申请成为历史文化名城的契机，政府的大力支持，社会广泛关注 机遇和挑战 重点解决开发与保护矛盾，解决动拆迁问题，解决发展旅游与人文历史的关系 以及如何经营管理，如何扩大宣传效应 重点要解决的问题 改造及开发 五条老街的功能定位 旅游