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《会计信息系统 》 第四章 报表处理子系统 学习目的与要求： 本章讲授： 一、物业管理的基本概念 1．物业的含义 2．管理的含义 3．物业管理的概念 4．物业管理的基本特征 1.物业的含义： 物业含义主要包括三部分 ： ①已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物； ②与这些建筑物相配套的设备和设施； ③相关的场地。 3．管理的含义 管理这一含义，其意义有三： 直观定位解释：管理即“管之理’，强调理是管的依据。 深一层的含义，即把“以理行管”放在第一位，而把“以权行管”放在第二位；有理才具备行使管理的条件，有权才具备行使管理的资格。 选择决策者的过程及被选择的决策者本人，必须讲究道理，讲究科学，按规律办事。 5．物业管理的概念 所谓物业管理，简单来说，就是人们对物业的管理活动。 它有广义和狭义之分。 广义的物业管理 泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。 狭义的物业管理 狭义的物业管理： 即一般只限于对该物业进行管理服务，其主要的任务是对物业的维护、管理共用的机电设备和公共设施，也包括治安保卫、分送信报、清洁卫生、绿化养护等服务项目。 对“物业管理”术语的定义，应在狭义物业管理的基础上，作适当的外延。 “物业管理”的定义 《物业管理条例》第二条： “本条例所称物业管理，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专