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第四节? 工程建设其他费用组成 一、固定资产其他费用 (一)建设管理费 ·工程建设其他费用组成 1．建设管理费的内容 ①建设单位管理费 工作人员工资;工资性补贴;施工现场津贴;职工福利费;住房基金;基本养老保险费;基本医疗保险费;失业保险费;工伤保险费;办公费;差族交通费;劳动保护费;工具用具使用费;固定资产使用费;必要的办公及生活用品购置费;必要的通信及交通工具购置费;零星固定资产购置费;招募生产工人费;技术图书资料费;业务招待费;设计审查费;工程招标费;合同契约公证费;法律顾问费;咨询费;完工清理费;竣工验收费;印花税和其他管理性质开支. ②工程监理费 2.建设单位管理费的计算 =工程费用×建设单位管理费费率 (二)、土地使用费 本节考点： ·工程建设其他费用组成 1．土地征用及迁移补偿费的概念及内容 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍， 土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 内容包括： ①土地补偿费； ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； ③安置补助费； ④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等； ⑤征地动迁费； ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2.土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 （1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 （2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 （3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。 3.在有偿出让和转让土地时，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对地价规定了以下原则: ①地价对目前的投资环境不产生大的影响 ②地价与当地的社会经济承受能力相适应 ③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限 4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限做了如下规定: ①居住用地70年; ②工业用地50年; ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ④商业、旅游、娱乐用地40年 ⑤综合或者其他用地50年 5.有关税收和费用征收 ①向土地受让者征收契税 ②要向转让者征收土地增值税 ③向土地使用者收取土地占用费 例题1：一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。 A．协议方式 B．拍卖方式 C．谈判方式 D．招标方式 答案：解析：本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于一般工程建设用地，拍卖适用于盈利高的行业用地，协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 例题2：在有偿出让和转让土地时，下列说法符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定原则的是(??? )。 A.政府对地价应统一规定，宏观调控 B.地价应与当地的社会经济承受能力相适应 C.地价的高低与已投入土地开发的费用无关 D.地价与开发商的承受能力相适应 解析：本题考查土地使用权出让金的有关规定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响； 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应； 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 所以，正确答案应为B。 (三)可行性研究费 (四)研究试验费 但要注意不包括以下项目： ①科技三项费用（新品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新研究试验费。 ③应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 (五)勘察设计费 (六)环境影响评价费 (七)劳动安全卫生评价费 必须进行劳动安全卫生预评价的项目： ①属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中开型划分标准的规定》大中建设项目 ②属于《建筑设计防火规范》GB50016-2006中规定的火灾危险性生产类别为甲类建设项目 ③属于劳动部颁布的《爆炸危险场所