52造价工程师培训讲议结合本人教学的精华本.pptVIP

第三节? 设计方案优化 ??? 一、通过优化设计进行造价控制 （1）不同设计内容的造价控制重点 ①建筑方案设计：满足项目主体、形象及设计师理念的前提下，充分考虑建设项目的使用和经济要求。 ②结构工程设计：满足结构安全的前提下，充分优化结构设计。 ③设备选型：满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。 ④装饰工程：以满足销售目标、形象要求和主体宣传为前提。 ⑤特殊专业工程：以满足销售为前提，尽可能采用限额设计。 ⑥室外附属工程：在保证道路应用和绿化指标的前提下，充分考虑形象与维护、保养费用。 （2）优化设计的步骤。 优化设计的基本步骤包括：提出优化设计建议、进行优化设计、分析工期和质量变化情况、提出造价变化情况、造价咨询单位及业主审核、实施优化方案。 需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素或审核未通过，则需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。 例题：优化设计的步骤，正确的是（　）。 A.提出优化设计建议—进行优化设计—优化设计审核—优化设计实施 B.进行优化设计—优化设计审核—优化设计实施—分析工期、质量变化情况 C.提出优化设计建议—进行优化设计—优化设计实施—优化设计审核 D.进行优化设计—优化设计实施—优化设计审核—分析工期、质量变化情况 二、工程设计优化途径??? ①通过设计招标 ②设计方案竞选优化设计方案 ③运用价值工程优化设计方案 ④限额设计 ⑤标准化设计等 三、价值工程 指为实现提高价值的目标所进行的一系列分析研究活动。因此可定义为：以最底的寿命周期费用，可靠地实现产品的必要的功能，对产品的功能，成本所进行的有组织的分析研究活动。 V=F/C V表示价值 F表示功能评价系数 C表示成本系数 例题:在运用价值工程优化设计方案时，下列说法正确的是（?? ）A.价值工程是对说研究对象的费用与效率进行系统分析B.目的是以研究对象的最低寿命周期成本实现一定的功能C.价值工程着眼于工程造价成本D.价值工程的核心是功能评价 1.运用价值工程优选新建项目设计方案 步骤： ⑴功能分析:应明确项目功能具体有哪些,哪些是主要功能,并对功能进行定义和整理,绘制功能系统图 ⑵功能评价:比较各项功能的重要程度,用0~1或0~4评分法、环比评分法等方法计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。 ⑶方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。 ⑷方案评价：对各方案各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分 并计算功能评价系数和成本指数。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。 例题见P187 2.运用价值工程控制造价（也就是要优化造价，增加或减少造价） 步骤： ⑴对象选择：应对造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，因此可用ABC分析法 ⑵功能分析：分析研究对象具有哪些功能，各功能之间的关系如何。 ⑶功能评价：确定功能评价系数；确定价值系数。这与优选方案不同 价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平； 价值系数大于1的，如果是重要功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果功能不重要，可以不做改变。 价值系数等1的，功能和成本比较平衡，不做改变。 ⑷分配目标成本：根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并与功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，计算各功能的目标成本。 与各项成本的现实成本进行对比，确定成本改进期望值，成本改进期望值大的，应首先重点改进。 ⑸方案创新及评价 例题见P189 习题：某住宅设计方案的功能评价系数和功能的现实成本（目前成本）如下表所示： 功能 功能评价系数 目前成本（万元） F1 0.5 220 F2 0.3 100 F3 0.2 80 合计 1 400 若拟控制的目标成本为360万元，则应首先降低（?? ）的成本。 A.F1 B.F2 C.F3 D.F2和F3 本题考查运用价值工程优化设计方案。关键是求出成本指数和价值系数。 三个方案的成本指数分别是220/400=0.55，100/400=0.25，80/400=0.2; 相对应的价值系数为0.5/0.55﹤1，0.3/0.25﹥1，0.2/0.2=1。由价值系数小于1的， 应该在功能水平不变的条件下降低成本，或者成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成