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2、投资估算的内容建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。固定资产投资方向调节税现已暂停征收。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产－流动负债。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 一、内容提要： 1、概述 2、建设项目可行性研究 3、建设项目投资估算 4、财务基础数据测算 5、建设项目财务评价 第四章：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 二、大纲要求：? 1．了解决策阶段影响工程造价的主要因素； 2．熟悉可行性研究报告的作用、主要内容和审批程序； 3．掌握投资估算的方法； 4．熟悉各类财务基础数量的测算及建设项目财务评价基本报表的编制； 5．掌握建设项目财务评价指标内容及方法； 6．了解建设项目风险评价方法 一、建设项目决策与工程造价的关系 1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。 2、项目决策的内容是决定工程造价的基础。 3、造价高低、投资多少也影响项目决策。 4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 例题：关于项目决策与工程造价的关系，下列说法中不正确的是(? )。 A.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 B.工程造价合理性是决定工程造价的基础 C.造价高低、投资多少也影响项目决策 D.项目决策的深度影响工程造价的控制效果 　31.合理确定与控制工程造价的基础是项目决策的(　)。2008 　　A.深度 　　B.正确性 　　C.内容 　　D.建设规模 二、项目决策阶段影响工程造价的主要因素 （一）项目建设规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。项目规模的合理选择关系着项目的成败，决定着工程造价合理与否。 合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。 衡量指标：规模效益——产品的单位成本最小，产品的单位收益最大。 项目合理经济规模（或称项目规模合理化）的制约因素有：市场因素（首要因素）； 技术因素（基础因素）； 环境因素（外部因素）。 此外，对于不同行业、不同类型项目确定建设规模时，还应考虑各行业特定的制约因素。 项目合理经济规模（或称项目规模合理化）的制约因素有：市场因素（首要因素）； --市场需求状况；资源市场；市场价格；市场风险 技术因素（基础因素）； 环境因素（外部因素）。 此外，对于不同行业、不同类型项目确定建设规模时，还应考虑各行业特定的制约因素。 --矿产资源开发项目 --水利水电项目 --铁路、公路项目 --技术改造项目 项目合理建设规模的确定方法 --盈亏平衡产量分析法 --平均成本法 --生产能力平衡法 --政府或行业规定 2、建设地区及建设地点（厂址）? 1）建设地区的选择具体要考虑以下因素： ①要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。 ②要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（资源条件） ③要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。 ④要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。（社会条件） 2）建设地区的选择要遵循以下两个基本原则： ①近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；（两头两尾） ②工业项目适当聚集的原则。 3）建设地点(厂址)的选择，应从以下两方面进行分析： ①选择建设地点的要求（微观方面） 节约土地； 减少拆迁移民； 尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足建厂要求，地下水位尽可能低于地下建筑物基准面； 要有利于厂区合理布置和安全运行厂区土地面积与外形能满足建筑要求； 厂区地形力求平坦而略有坡度；应靠近铁路、公路、水路； 应便于供电、供热和其他协作条件取得； 应尽量减少对环境的污染。 ②厂址选择时的费用比较：从项目投资费用、项目投产后生产经营费用两个方面进行分析（LCC）。 3、技术方案? 生产技术方案指产品生产所采用的生产方法和工艺流程。技术方案不仅影响项目的建设成本，也影响项目建成后的运营成本。 1）技术方案选择的基本原