898-第四章 物业管理合同.pptVIP

主要内容： 物业服务合同 公共契约 专业服务分包合同 第一节 物业服务合同概述 物业服务合同的规定 物业服务合同的内涵和特征 物业服务合同的类型 前期物业服务合同 物业服务合同 物业服务合同的内涵和特征 物业服务合同的内涵 物业服务合同的特征 物业管理企业以业主或业主委员会的名义和费用处理委托事务 物业服务合同是有偿的 物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前 提的 物业服务合同的内容必须是合法的 物业服务合同既是诺成合同又是双务合同 第三节 物业管理的公共契约 公共契约的由来 公共契约的特点 契约的主体是物业管理区域内的物业所有人和使用人 契约的权利与义务关系的客体是物业行为，即基于法律上 的物权（主要是指法律主体对物业的占有权和使用权）而产生的客观行为。 契约的效力范围涉及物业管理区域内的全体所有人和使用人 契约中规定的权利与义务，既包括法律范畴内的权利义务，又包括道德范畴内的准则，例如邻里和睦、互助互谅等。 主要依靠契约主体的自我行动和自我约束来实现契约的目的，虽然也有部分处罚条款，但那只是一些辅助性的内容，一般情况下是不会采用的。 公共契约的内容 （业主公约业主大会议事规则住户手册 ） 第四节 物业管理的专业分包合同 * * 第四章 物业管理合同 合同是指平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。 第二节 物业服务合同 §物业服务合同订立的基本原则 主体平等原则 合同自愿(自由)原则 权利义务公平原则 诚实信用原则 守法和维护社会公益原则 §物业服务合同订立的内容 合同当事人（委托方、受托方）的名称和住所，物业服务的范围，包括物业类型、坐落、建筑面积、占地面积及委托管理物业的项目等 、委托管理事项 、委托管理期限 、双方的权利和义务 、物业服务质量 、物业服务费用 、专项维修资金的管理与使用 、违约责任 、合同终止和解除的约定 、当事人双方约定的其他事项 1、管理项目2、管理内容3、管理费用4、双方的权利和义务5、合同期限6、违约责任7、其他。 基本内容 房屋修缮、园林绿化 、清扫保洁 、家政服务 、保安护卫 、市政管养 、电梯、设备设施维修 类型 1、总包单位有一定的管理能力和协调能力 2、社会化、专业化达到一定程度，社会上有一批专业化的物业管理的专业公司 3、业主委员会成立，专业分包得到业主委员会的认可 4、物业档次较高 前提条件 * *