房地产、建安业涉税相关法律汇总分析.pptVIP

土地使用权的会计处理 企业会计准则——无形资产 ： 第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2009年8月15日，某市地税稽查局对新华房地产公司2008年度涉税情况进行检查。发现该公司在2008年所得税账务处理时，有一笔扣除为：定金支出20万元，违约金支出20万元。稽查人员查到相关合同，原来该公司与张某于2008年6月签订了一份商品房销售合同，合同约定：合同金额为100万元，张某支付了定金20万元。同时规定，如果一方违约，偿付违约金20万元。由于新华房地产公司无法履行合同，承担了违约责任。但稽查人员认定该公司多列支出20万元，认定其具有偷税行为。 问：稽查人员是如何发现？（T116） 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 * 房地产、建安业涉税相关法律 袁森庚 * 引 言 众所周知，房地产、建安业的税务处理是十分复杂的业务。房地产、建安业开发产品周期长，涉及资金额大，业务运作复杂，相应的会计、税务处理也因此错综复杂，而涉及的相关法律也繁多。但其业务基本是法律框架内运作的，因此，对房地产、建安业开相关法律制度的学习，将有助于对该行业税务业务的理解、把握和研判。 * 教学目标 通过对房地产、建安业开相关法律制度的分析、研讨与交流 ，能够了解该行业的业务流程，从相关法律的角度进一步理解、把握和研判该行业税收政策及其会计处理方法，为该行业的税务处理工作提供法律背景和支撑。 * 主要教学内容 房地产、建安业基本工作流程 土地法律制度 城市规划法律制度 建筑业法律制度 房产交易法律制度 合同法律制度 * 一、房地产、建安业基本工作流程 买地 施工准备 建筑施工 产品销售 售后服务 * 二、土地法律制度 1.我国土地所有制：社会主义公有制 全民所有制土地（国有土地） 房地产开发 劳动群众集体所有制土地 征收 房地产开发 * 二、土地法律制度 2. 土地登记制度：国家依法实行土地登记发证制度。 土地登记簿应当载明下列内容：　　 （一）土地权利人的姓名或者名称、地址； （二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；　　 （三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；　　 （四）地上附着物情况。 * 二、土地法律制度 3. 土地查询制度： 县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责土地登记资料的公开查询工作。 具体见《土地登记资料公开查询办法 》 4 .土地用途管制 与土地利用规划制度 * 二、土地法律制度 5. 国有土地使用权有偿出让制度 国家依法实行国有土地有偿使用制度（划拨除外）。 土地使用权出让年限限制制度。 出让方式：招标拍卖挂牌、协议。 成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。 6.土地闲置处置制度 * 二、土地法律制度 7. 拆迁补偿、安置制度 拆迁补偿协议的内容：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调，也 可以二者组合。 注意的问题 * 注意的问题 1.实行房屋产权调换的 ，可能被拆迁人要付给房产公司差价。 2.拆迁费用包括：被拆迁的房屋补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停业、停产损失，拆迁管理费、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金等。 * 三、城市规划法律制度 1. 施工前，开发企业需要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。 2.规划的具体内容：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求 。（具体见《城市规划编制办法》） 3.注意查询《建筑物分户实测成果表》。 * 四、建筑业法律制度 1.建筑工程依法实行招标发包制度。 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 2.建筑工程竣工验收和竣工验收备案管理制度，尤其注意技术档案和施工管理资料和按合同约定支付工程款的情况。 * 四、建筑业法律制度 3.建筑工程依法实行质量保证金制度（5%）。 4. 建设工程